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央行再下重手打炒房 房仲估全年交易陷入30萬戶保衛戰
台灣中央銀行第三季理監事會議今天(18日)拍板祭出第七波選擇性信用管制，幾家房仲皆稱央行此次是真的下重手，讓房市提前入冬，交易量恐因此急凍，甚至會落入全年交易30萬棟的房市榮枯線保衛戰。
台灣中央銀行理監事會18日決議，利率連2凍，但將存款準備率調升1碼，並對房市祭出第七波打炒房措施，分為四大項目，包括新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，且擴大至全國實施，還限制公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款及第3戶及以上購屋貸款的最高成數，由4成降為3成，最後則是將餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行出手力道超乎預期，不但提高存準率，從銀行端抽銀根，還重新定義首購，並將矛頭指向豪宅以及建商做限制，可說是換屋族、多屋族、建商無一倖免。
徐佳馨認為，這將使得近期要交屋的民眾無法順利交屋，料將出現違約、放棄購屋潮，買氣會快速「消風」，不但房價可能修正5%到10%，且今年全年交易量也可能進入30萬棟的榮枯線保衛戰。她說：『(原音)現在統計大概是21(萬戶)，接下來還有，8月的(統計)還沒出來，8、9、10、11、12，5個月的話，可能預估在30(萬戶)哦，好一點的話30(萬戶)左右。』
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則形容，央行第七波打炒房措施是讓房市提前入冬，因爲不論公司法人、自然人、建商，相關管制通通趨嚴，突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。
張旭嵐分析，青安族、現金族、商用置產族影響相對有限，換屋族、多屋族、小建商則是首當其衝，尤其在銀行緊縮放款下，不動產融資條件不盡理想，換屋族必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變，加上降息時間比預期晚，民眾貸款負擔高，銀彈相對有限的買家與小建商料將從市場淡出；整體而言，全年交易量可能滑落至30萬戶上下，但房價是否因此下跌，則有待觀察，因為建商可能會先用搭配裝潢、車位的方式出售，試圖支撐總價。
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