小型建商悲喊 快要活不下去

央行祭出史上最猛政策打房，中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續2季調升存準率，使資金更將緊縮，又全面降低貸款成數，購屋或換屋族貸款負擔壓力變得越來越重，如果用這種方式影響購屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民眾。對產業而言，這種打法，對大建商影響有限，但小建商將面臨被淘汰出局的危機，昨日公會湧進大量電話，許多小建商直喊「快要活不下去了」！

不動產開發公會全聯會表示，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆疊，不應歸咎於炒房。特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給，卻在資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，逐步形成寡佔化，購屋者選擇性變小，對於產業發展與市場健全並無助益。為避免衍生履約問題，央行應採行以簽約日認定第二戶房貸成數新制適用對象，來保障已簽約購屋民眾權益；以及都更危老重建案應該排除適用等配套政策。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，這次「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地？」未來定會產生很多合約糾紛，建議央行應訂出日出條款，讓已簽約的客戶不溯及既往。

賴正鎰直言，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的7成，變成了七都僅剩6成，現在又要降為5成，且全國適用，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？

永慶房屋分析，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，這次管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，新管制對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕族群是「換屋族、多屋族、小建商」，三不怕族群則是「青安族、現金族、商用置產族」。

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