中南部房巿紅不讓 以房養老跟著夯

台積電等赴中南部投資，為當地房地產添材火，也意外帶動中南部「以房養老」熱度，在北北基案件下滑間，包括桃竹苗、中彰投、雲嘉南與高屏新增案件數都呈現成長，並以高屏地區增加19件、增幅近28％居冠。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，中南部案件數增加，除與銀行業務拓展有關外，近年來區域房價攀升，房屋估值提高，與人口老化、屆退人數增加都有關聯。

受到房價飆漲激勵，2021年「以房養老」新增案件為784件、年增2.8％，新增核貸金額45億元。銀行業者表示，近期房市明顯熱絡等因素，確實增加長者申辦以房養老的意願，尤其是2021年下半年隨著疫情舒緩、房市交易熱絡，承作量更有逐漸升溫的趨勢。

金管會統計，銀行業自2015年開始辦理商業型不動產逆向抵押貸款，俗稱「以房養老」，至2021年底止累計辦理5626件、核貸金額321億元，前5名皆為公股銀行包辦，分別為合庫、土銀、中小企銀、第一銀行、華銀。

統計顯示，2021年銀行辦理以房養老新增件數為784件，其中北北基地區新增案件較2020年減少30件，反觀高屏地區則增加19件、增幅近28％最大，中彰投增加18件、增幅近17%居次，是最為突出的2個地區。

銀行業者透露，自開辦以房養老以來，承作案件多以雙北地區為主，不過2021年在中南部房價飆漲下，雙北以外地區新承作件數比重亦由5成增加至6成。

根據銀行試算，如果有一間市價約1000萬的房子，可貸成數為7成，貸款期間若為22年，每個月可領金額為2.6萬元，若長者沒有太大的開支的話，足以應付生活所需。

伴隨著高齡化社會來臨，長者愈來愈能接受「自己養活自己」的觀念，銀行也規畫出各種商品類型，滿足民眾多元的需求。合庫建議，多屋族長者可考慮結合信託的「留房養老」，將可出租的房子產權與租金交付信託，由銀行管理運用交付生活費、醫療費，甚至是安養費、長照費用等，還可避免產權遭到不當挪用或者引發家族糾紛。

土銀則有貸款金額未逾鑑定價5成者，利息在貸款期間可全數掛帳，每月領取金額固定，利息屆期再結算，讓長者每月領取的資金不會被利息所吃掉。土銀也是國內唯一可受理「夫妻共有房地」作為擔保品案件的銀行。

對於有意願或考慮辦理以房養老的民眾，銀行建議，可先了解相關資訊，例如自己是否符合申請資格包含年齡、信用狀況等；再了解房產的持有狀況，產權是否獨立，評估每月生活所需、與繼承者充分溝通後，再決定是否申辦。

更多相關新聞
以房難養老 銀髮族縮手了
公民營銀行不同調…六家業績首季「掛蛋」
升息後熱潮不再 國銀「以房養老」件數季增率創新低
他從外商公司退休當運將：孩子這樣我哪敢以房養老
退休安全線攀高！平均2000萬才能安心退休