【全文】豪砸370億蓋義享天地 林義守逆勢挑戰侯西峰

李孟璇
·6 分鐘 (閱讀時間)
林義守大手筆投資,希望把義享天地打造成南台灣的信義計畫區。
林義守大手筆投資,希望把義享天地打造成南台灣的信義計畫區。

新冠肺炎疫情延燒,衝擊全台百貨、飯店業,義联集團創辦人林義守卻逆勢拓點,斥資370億元興建義享天地,近期正式對外營運,其中,義享時尚廣場主打美食牌吸客,旗下朕豪酒店也更名掛上國際級的萬豪酒店招牌,讓高雄飯店業全都繃緊神經。「義享天地直接衝擊的就是漢神巨蛋及漢來飯店,林義守挑戰漢來集團創辦人侯西峰意味濃厚。」業界人士分析。

清明連假,站在高雄大順一路上,往捷運凹子底站的方向看過去,一棟外觀新穎的建築物特別引人注目,只見附近車水馬龍,人聲鼎沸,沿路塞車的景象宛如台北信義計畫區百貨週年慶的現場。

義享天地的商場一開業,就吸引眾多人潮湧入。(義联集團提供)
義享天地的商場一開業,就吸引眾多人潮湧入。(義联集團提供)

遇疫情爆發 開幕受延宕

原來,這裡是義联集團旗下全新開幕的購物中心「義享天地」,3月20日營運至今,天天湧進上萬人潮,一到假日,停車場更大排長龍,有的消費者沒地方停車,只好停到旁邊的好市多停車場,到底義享天地有何魅力?「這裡很多店都是高雄原本沒有的,特別過來看看。」來此嘗鮮的民眾異口同聲地說。

林義守為了義享天地花很多心思,如今順利營運讓他很欣慰。
林義守為了義享天地花很多心思,如今順利營運讓他很欣慰。

林義守小檔案

  • 年齡:79歲

  • 學歷:交通大學管理學院榮譽博士

  • 現職:義联集團創辦人暨燁輝、燁聯董事長

  • 經歷:1978年創立燁興跨入鋼鐵業,2003年將集團更名為義联集團,事業橫跨鋼鐵、地產、教育、醫療、休閒業

  • 家庭:已婚,育有4子1女

爆棚的商場人潮,看在義联集團創辦人林義守眼裡,內心可說是卸下一塊大石。因為去年新冠疫情爆發,百貨、觀光業首當其衝,義享天地的義享時尚廣場與萬豪酒店,開幕時程也一再延宕,如今終於順利開幕,他霸氣對外宣示:「義享天地不只要做高雄市場,還要成為國際級的觀光地標。」

林義守引進國際級的萬豪酒店,三月底正式掛牌營運。(義联集團提供)
林義守引進國際級的萬豪酒店,三月底正式掛牌營運。(義联集團提供)

義享天地前身是義大東方摩爾購物中心,早在1993年義联集團(前身燁隆集團)就申請開發,一路走來花了共28年之久。「起初那裡只是一塊空地,隨著周邊基礎建設逐漸完備,加上2010年成立義大世界後,有了成功的營運模式可以遵循,董事長(林義守)才開始全力投資。」一名老臣表示。

為了打造義享天地,林義守豪砸370億元,這可是高雄市史上最大規模、最高金額的開發案,全案從2011年公開定案、申請建照、施工到取得使用執照,最後對外營運,歷經了快10年的時間,期間二期開發建照還一度卡了3年,遲遲沒有發下來,但林義守並沒有放棄,對這個案子有很深的期待。「我要把這裡打造成南台灣的信義計畫區。」他曾說。

主打美食牌 特色差異化

在林義守的規劃藍圖裡,義享天地融合了酒店、商場、商辦、電影院及室內數位娛樂場,共分為兩館,A館有義享時尚廣場與萬豪酒店;B館則結合商場、影城及商辦,兩館占地總共破12萬坪。目前A館的商場、飯店已開始營運,隨著B館明年底完工,屆時兩館連通將成為高雄量體最大的百貨。

義享天地的商場強打美食牌吸客,可以吃到饗賓集團頂級日式料理自助餐「旭集」。
義享天地的商場強打美食牌吸客,可以吃到饗賓集團頂級日式料理自助餐「旭集」。

攤開義享時尚廣場進駐廠商名單,首波共開出三百多個品牌,有超過4成是高雄獨家,為了吸客,義享決定主打美食牌,餐飲比例達30%以上,包括饗賓集團頂級日式料理自助餐「旭集」台灣二號店、馬辣集團旗下「問鼎皇上吉祥宮廷火鍋」、義大利知名品牌「CAFFE MILANI」在台灣首店,以及米其林主廚打造的「bye bye blues」甜點店等人氣餐飲品牌進駐,儼然成為高雄美食新地標。

商場內,有全台最新一站式購足的美妝服務專門店,還有AR試妝機、AI肌膚檢測等服務。(義联集團提供)
商場內,有全台最新一站式購足的美妝服務專門店,還有AR試妝機、AI肌膚檢測等服務。(義联集團提供)

走上二樓,還可以看到全台最新一站式購足美妝服務專門店「iGlamour愛‧迷人」,超過400坪的空間,匯集了180個來自歐、美、日、韓等國的美妝品牌,並提供開放式試妝台、AR試妝機,AI肌膚檢測等美容服務。「像這樣的規劃,我們是國內商場第一人。因為董事長(林義守)總是告訴我們,要做別人沒有做過的,這樣才能在市場勝出。」義联集團幕僚透露。

甫開幕一鳴驚人,但觀察義享天地周邊商圈早已是高雄一級戰區,目前大順一路上有興富發打造的「悦誠廣場」,相隔一個捷運站的距離有漢神巨蛋百貨,附近還有好市多、家樂福等賣場,未來舊龍華國小BOT案也將設立百貨,面對如此競爭的市場,林義守沒有絲毫畏懼,反而強調:「只要有特色、差異化,就不用怕競爭!」還喊出商場全年營收要衝百億元。

農村小毛頭 從市井發跡

義享天地來勢洶洶,外界也直接聯想林義守準備要跟南台灣的觀光餐飲霸主漢來集團侯西峰宣戰,市場人士分析:「義享天地與漢神巨蛋僅有一個捷運站之遙,又引進國際級萬豪酒店,直接衝擊高雄五星級飯店老大漢來飯店,挑戰漢來集團創辦人侯西峰意味濃厚。」不過,漢來集團認為,任何企業投資都是好事一樁,樂見同業一起把餅做大。

林義守大手筆打造義享天地,被視為向漢來集團創辦人侯西峰(中)宣戰。
林義守大手筆打造義享天地,被視為向漢來集團創辦人侯西峰(中)宣戰。

今年79歲的林義守,在商場上有一套自己的經營哲學,或許跟他的過去經歷有關。林義守是原台中縣龍井鄉的貧農之子,沒有進過學校念書,為了幫忙家裡維持生計,6、7歲就到田裡撿甘蔗頭貼補家用,年紀輕輕便做過各種生意,18歲那年離鄉背井到高雄開布行,問他為什麼不到台北迪化街發展?他說:「那裡是大型布商的天下,像我這樣的小毛頭必須往二線城市發展才行。」因此選擇南下打拚。

林義守自小在市井討生活,不僅身段柔軟,也擅長觀察趨勢、抓住機會。他從紡織業賺到錢後,轉而投資房地產,接觸建築業後又發現鋼材買賣頗有賺頭,他觀察,當時台灣開始發展重工業,1978年便與姊夫姚武年共同創立燁興,從此與鋼鐵業結下不解之緣,之後陸續成立燁隆、燁輝、燁聯等,事業涵蓋線材、鍍面鋼捲及熱、冷軋鋼捲到不鏽鋼。

鋼鐵是義联集團最重要的事業體之一,旗下有燁輝、燁聯等公司。
鋼鐵是義联集團最重要的事業體之一,旗下有燁輝、燁聯等公司。

隨著事業越做越大,林義守也將投資觸角伸向醫療、教育、地產、休閒事業等領域,逐步建立起義联集團,旗下包括義守大學、義大遊樂世界、義大世界購物廣場都是相關企業。

養地煉金術 事業一片天

林義守生財有道,但最被外人津津樂道的是他的養地煉金術,一名業界人士透露:「林義守只要賺了錢,就都拿去買地、養地。」譬如高雄的觀音山,那一片地就養了20年以上,現在成了義大世界。

這幾年,林義守則把心力放在義享天地,儘管疫情未結束,他依舊逆勢搶進百貨和飯店業,幕僚透露,接下來義享天地還會有許多精品進駐,估計第三季陸續到位,一步步達成林義守「打造南台灣信義計畫區」的夢想。


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