Yahoo奇摩新聞 全民搶買ETF!00940熱錢恐湧房市 央行提5大防堵
國民瘋ETF，近期00940更掀起一波搶購，規模估破千億，不過，千億資金爆衝股市的熱況，也讓投資人擔心會流入房市，對此，央行發布五點聲明，並強調影響房市的原因有很多。
有投資人直言，散戶在股市的瘋狂程度，不敢想像很多人都賺到錢，限貸令解除後，獲利了結的資金湧入房市會有多瘋狂。
央行副總裁嚴宗大下周一（3月18日）將以「從 ETF 熱賣看政府如何健全投資管道引導民間游資，避免熱錢過度投入房市」為題赴立法院財委會報告。
央行提出五大現行作法如下。
第一，該行實施選擇性信用管制，落實信用資源有效配置，配合行政院「健全房地產市場方案」，本行五度調整選擇性信用管制措施，就是在避免過多信用資源流向不動產市場。
第二，為促進金融穩定及健全銀行業務，並落實「健全房地產市場方案」有關「信用資源有效配置及合理運用」分工項目，該行自109 年 12 月以來，五度調整選擇性信用管制措施，不動產貸款成長率趨降，有助強化銀行控管不動產授信風險，減緩信用資源過度流向不動產市場，並降低房市投機。
第三，該行於 111 年 3 月至 112 年 3 月五度升息及二度調升存款準備率，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。
第四，為防範熱錢流入不動產市場，仍有賴相關部會通力合作，但影響房市投資因素眾多，除總體經濟金融因素以外，尚包括區域住宅供需、市場預期心理、經濟發展與地方建設，以及住宅相關制度。
為防範熱錢流入房市，相關部會持續精進相關措施，如為抑制不動產炒作及囤屋現象，近年內政部實施「不動產實價登錄 2.0」，禁止預售屋紅單炒作；施行「平均地權條例」部分修正條文，限制新建成屋與預售屋換約轉售。
財政部實施「房地合一稅 2.0」，加重短期交易稅負；推動「房屋稅差別稅率 2.0」，預計本年 7 月起施行；以及督促地方政府調整房屋稅稅基及加強查緝逃漏稅，均有助房地產市場穩健發展。
央行也強調，因健全房市措施多屬制度變革，政策成效需較長時間才會顯現，且部分權責涉及地方政府職掌，未來仍需中央與地方政府合作落實相關措施，持續完善相關制度，才能防範熱錢流入房市。
第五，宜善用資金投入國內、外實體投資，係解決超額儲蓄過多的有效方法，進而可促進經濟平衡發展。
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Yahoo財經特派記者 陳依旻：待過網路媒體，期許在資訊爆炸的時代，用最淺顯易懂的方式傳達理財知識。
