公告地價偏低 審計建議調整

記者王慕慈∕基隆報導

基隆市近年來出現新建案奔「五」字頭，安樂、信義、中山、中正區屢有新案推出，基隆審計室審核，認為有部分新建案地價區段的公告地價占一般正常交易價格約百分之十六，建議調整期程，逐步縮減差異，提升區域地價均衡性；市府地政處表示，基市新建案採用單獨劃設區段，新建物成本已大幅提高房屋評定現值並反應於房屋稅課徵，公告地價占比雖較低，但仍高於毗鄰周遭老舊社區，市府未來將採溫和式滾動檢討調整，避免造成民眾納稅負擔。

基隆市共分二千七百三十八個地價區段，今年一月一日已公告全市地價調整占一般正常交易價格百分比為二十一點五，全國平均值十九點五九，高於全國基本盤近二個百分點；縮減公告地價差異亦從百分之二點八降到二點四，唯平均調幅百分之三點八五，尚低於全國的五點七八，其中各行政區公告地價占一般正常交易價格百分比，以仁愛區百分之二十七點六六最高、暖暖區百分之十九點七七最低。

基隆審計室提到，安樂、中正、信義及中山四個行政區尚有部分新建案區段的公告地價占一般正常交易價格約百分之十六，市府應督導審慎評估各地價區段差異情況，妥適訂定調整期程逐步縮減差異，提升區域地價均衡。

地政處用地及地價科長張欣怡說明，基隆市部分區段公告地價占比較低情形，係因區段屬新建案區段，基隆市地價作業對於新建案採用單獨劃設區段方式，其中，新建案房價高於中古屋，係因新建案售價包含了新建材建造成本，此建物貢獻已於房屋稅中課徵；至於土地部分，新建案坐落土地與毗鄰中古屋坐落土地，由於區域條件相同，在地價上並無類似新舊建材有如此大價差，所以，市府在公告地價調整時，會一併考量價差的合理性。公告地價涉及民眾繳納地價稅，市府將採溫和漸進方式調整，避免單次大幅度調整公告地價，造成民眾納稅負擔。