六都磁吸 建商深耕桃園、台南

內政部最新資料顯示，截至2024年9月底止，在生不如死的人口負成長下，六都仍持續發揮磁吸作用，淨遷入人口數最多為新北市2414人，其次為桃園市2297人，再其次為台中市865人。也帶動當地房市發展，再加上產業擴增建效應，新北、桃園及台南等地推案力道仍強勁。

據內政部統計，9月出生數為11,792人，約每3.7分鐘出生一個嬰兒，但死亡人數為15,563人，平均約每2.8分鐘死一人，生不如死情況下，人口減少到2340萬人，不過，部分縣巿人口逆勢上升，增加率最高者為桃園市0.91％，出生人數是六都第1。在人口遷出入統計上。淨遷入人口數最多為新北市2414人，其次為桃園市2297人。

人口增減上也帶動房市的自住剛性需求，業者統計，新北推案量最大，但件數上桃園928檔推案89件，全台最多，其中又以小檜溪、中路等地為主戰場，競爭白熱化，興益發位於桃園中路特區60米大興西路與國際路的「悦讀伊頓」建案，以位於特區新門戶區段並打出「不二價」銷售方式，獲不少消費者青睞 。

興益發表示，桃園近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，周邊的優越綠意環境，提供居民休憩與運動，深具文青感的桃園藝文特區更獲得不少購屋客關注，周邊幼兒園、學校密度極高，吸引不少雙北層峰人士、新富爸媽前來置產，希望從小培養子女國際觀與雙語學習。

博元建設業務總監林志龍表示，隨著南科的效應，帶動台南淨遷入的人口呈現正成長，例如台積電等科技公司進駐，增加很多的就業率，配合的協力廠商也會下來設廠，因此，許多公司都有購置資產當公司宿舍，或員工配合工作調動購入方便落腳。

林志龍表示，高科技公司的員工收入較高，對生活品質、環境品質及房屋規劃有較高要求，如在安南區推出了「南科卓悦城」，逾1419戶，目前實際成交已接近1200戶。從買家客層分析，本地客僅占20％到30％，其中南科的客戶就占近50％。

看好台積電等廠商在南科擴廠，安南區人口快速成長，潤隆計畫在九份子國小旁推出新案，在當地取得基地面積2200坪，初步擬規劃24坪到35坪產品，以小坪數為主，總戶數約800戶，由於位九份子大道的黃金地段，受到外界關注。

興富發則計畫今年底、明年初年，在高雄中山路推案，主力坪數約20至30坪，建照約10月底至11月初可望取得。基地鄰近中央公園、百貨公司，位處高雄黃金地段。