利空出盡 下半年購屋好時機

中國時報【楊明峰╱桃園報導】 房地合一稅日前在立院三讀通過，預計明年實施，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅三讀通過，意味房市利空出盡，可望提高消費者信心。有代銷業者分析，明年還有總統大選等政治因素影響，今年下半年正是民眾購屋的好時機。 房地合一稅上路後，對投資客、多屋族、高資產族群等來說影響甚鉅，而民眾只要住滿6年，出售獲利若低於400萬不課稅，超過則僅需課稅10%，對自住客影響最小。政府近年頻頻出招打房，房市逐漸回歸自住市場。 張旭嵐分析，房地合一稅精神在於抑制短期交易，三讀通過後，「台灣房市利空出盡，消費者信心歸隊，待整體景氣有感回溫，交易量可望逐步回籠」。 代銷業者吳聲偉說，之前政府奢侈稅還未明朗化前，形成一股不確定性，讓民眾持續觀望，造成房市波動，待政策明確後，消弭民眾部分觀望預期心理，讓房市稍稍回檔，這次房地合一稅三讀通過明確後，預期將如奢侈稅底定後，讓房市加溫。 吳聲偉分析，房市時常受選舉、整體景氣因素影響，根據台灣選舉與房市的例行性波動預測，在明年總統大選後，房市將會回穩，加上房地合一稅上路，明年房價將會平穩上升，認為今年下半年，正是下手購屋的好時機。 代銷業者王文廷表示，隨著土地、原物料等成本上升，建商售房只會賺少，卻不會賠錢賣，房價不太可能跌，建議自住客評估各種狀況、做足功課後，可放心出手購屋。 王文廷則說，近年來受到政策打房、景氣影響，房市逐漸進入盤整期，體質不良的建商將受到淘汰，能夠留下的建商，較為知名、財力雄厚，相信建商將深耕建築品質等，對消費者來說相當正面。 張旭嵐提醒，民眾所購買的預售屋若明年交屋，將適用新制，而高價住宅因路段率和房屋造價標準提高，現制房地比拆算是否划算，民眾購屋前要自行衡量。 王文廷指出，桃園房市過去蓬勃發展，有賴重大交通建設等加持，加上交通網絡發達，又是距離雙北市的第一站，價格卻比雙北市實惠，認為桃園房市仍具一定潛力。