前朝政策嚴重失誤？專家預言：房市風暴早晚到來【新青安苦或甜1】

記者陳韋帆／台北報導

央行今年第二季祭出第六次房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，房市趨勢專家李同榮痛批，此舉對於抑制房價毫無幫助，財政部推出的「新青安貸」才是房市毒品，導致房價飆漲，導致預售屋被當作期貨操作，簡直是「新的青年安非他命」。

李同榮表示，前朝蔡政府2021年開始的一連串打炒房政策，「央行限貸、房地合一2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正草案」，不僅沒有調控到房市，還讓建商大者恆大，導致房價被鎖碼，政府無視政策失誤，卻對自己歌功頌德。

他指出，2023年，在正常房市景氣循環下，原本已開始降溫，蔡政府卻又祭出新青安貸放火，讓房市出現甩尾現象，所有的資金開始紛紛湧入預售屋市場，眾人當作期貨操作，新政府應引以為戒、徹底檢討，否則市場扭曲後令人堪憂，不可不慎！

李同榮認為，新青安政策的作法，雖然讓極少數剛性買盤進場，卻也讓兩大投機性買盤全面湧入如下：

一、「自不量力的年輕人」硬湊足自備款、享受5年寬限期，以高槓桿方式購屋。

二、「賭5年後獲利的投資客」把預售屋當作期貨購入，掛人頭、出租等行為樣樣來，5年後出售，順便避開房地合一最重稅率40%，再賺一筆。

上述兩大投機性買盤不斷推升房價，加上預售屋也大完低自備、免工程款的操作下，導致數千億資金買盤湧入，假性需求卻又被政府稱作剛性需求，政府在風險控管完全走樣的情況下，房市風暴遲早發生。

最後，李同榮建議，總統選戰目前已經結束，新閣揆也已經上任，對於前朝失誤，應極力補救，而不是無視外界批判「新青安貸」就是此次熱潮的戰犯，堅持將錯就錯，讓該政策一路執行到2年後到期。

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