北市金店面 1坪可買2坪住家

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 政策一波波降溫房市，房價再漲不易，但熱門商圈的店面依然奇貨可居，甚至身價暴衝達住家2倍以上。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，國際觀光客來台旅遊人次直逼千萬大關，加上市場上釋出的店面原本就不多，都加深建商對新案一樓店面的惜售心理，即使房市氛圍不佳，但建商手上店面寧願惜售也不急著賣！ 何世昌表示，以北市中山區晴光市場鄰近的「九昱晴美」小宅案來說，一樓店面僅3戶，每坪開價達280萬元，刷新預售新屋店面行情的新高紀錄；與二樓以上住家平均單價每坪約127萬元相較，店面身價足足是住家的2.2倍。 住展雜誌昨天最新統計指出，台北市2015年有釋出店面銷售的新案、或潛銷階段售出店面的新案，只有少得可憐的8戶；價格方面，二樓以上住家平均開價每坪93.4萬元，相較於一樓店面每坪平均182.4萬元，店面價格等於是住家的1.95倍。 若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4％，但店面平均議價率卻只約7.8％；也就是說，今年新店面實際成交價已是住宅價格的2倍以上。 據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新案，但卻僅有6個新案對外釋出店面；另多達19個新案店面全為地主保留戶；此外，有4個新案店面在公開銷售前就已售出。 房市轉為買方市場，但台北市店面價格不只沒跌，反而逆勢上揚。例如，近來傳出店面租金腰斬的台北市東區「頂好名店城」，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要每坪217萬元；至於外國觀光客最「哈」的士林夜市，最新店面成交價更逼近每坪500萬元。 何世昌指出，即使今年成交量冷清，但建商「怕賤賣，不怕跌」，店面議價率依然守在10％以下，代表業仍然看好店面效益，不肯輕易降價。