又見豪宅降價賣 這社區5年賠售虧1.4億成投資黑洞

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中山北路二段豪宅淪賠售大戶,「中山富御」又見賠售交易2筆,共賠2000多萬。(圖/擷取自google map)
中山北路二段豪宅淪賠售大戶,「中山富御」又見賠售交易2筆,共賠2000多萬。(圖/擷取自google map)

北市中山北路又見豪宅賠售,近期實價登錄顯示,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」13樓二戶在今年5月同一天交易,一戶降價1060萬元,另一戶降1650萬元,5年來賠售交易已累計6筆,每筆都賠超過千萬,共吃掉投資人1.4億資金。

根據實價資料,「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元,之後則落在85~100萬元。這次13樓二戶交易,一戶成交總價1.08億,比賣方買入價格少1060萬元,另一戶這次成交總價1.09億,跟前次移轉相比降價1650萬元,二戶總共降了2710萬元。

該豪宅2018年15、16樓戶轉售時也曾降價6092萬元,是近5年來賠售最慘的交易紀錄,而這5年6筆賠售,投資人損失總額達1億4292萬元。不只該社區,同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易,「遠雄富都」8樓戶在前年轉售曾降價3655萬元,去年2月也出現賠售1123萬元的交易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,故市場回溫後,該區價格卻未回升。

郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。

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