台中捷運展開試營運 3大雙鐵站房價漲聲起

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記者 張家嘯 報導

台中首條捷運綠線將於今(16)天起展開試營運，而雙鐵共構的大慶站、松竹站及烏日站3大車站，周邊房市「漲」聲已響起，近5年來中古屋房價漲幅在18至30%，而3大共構站點周邊預售新案，每坪單價也站上3字頭。

根據實價登錄資料統計，大慶站今(2020)年前8月中古屋均價19.5萬元，近5年漲幅約18.9%；松竹站則為18.7萬元，漲幅18.3%；烏日站每坪16.3萬元，漲幅高達30.4%。

有巢氏房屋表示，台中雙鐵共構的大慶站，鄰近中山醫學大學商圈，周邊有公園綠地與愛買量販店，距離秀泰文心店不遠，是相當成熟的生活圈，受惠捷運綠線通車在即，近期不少新案推出，買氣超夯。而烏日站具高鐵台中站的身分，近5年房市漲幅高達30%，漲勢最為驚人，目前每坪約16.3萬元。

至於，靠近北屯機捷特區的松竹站，受惠台鐵高架化、台74號線加持、捷運綠線通車在即等利多不斷，交通路網逐步完善，加上美商「COSTCO好市多」北屯店11月20開幕，北屯機捷特區近幾年掀起推案熱潮，吸引包括惠宇、精銳、登陽、鉅虹、鉅陞等建商插旗，逾30個新案同時拼場、盛況空前，預售房價已站穩3字頭。

此外，內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍。其中，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次依序為嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，尤其是新竹市近幾年因竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。

大家房屋分析，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小。但房貸負擔率也與該縣市的家戶所得水平有很大的關係，像是新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市家戶所得是全台前3高的縣市，因此房價負擔能力較強。

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