台中蛋白區人口紅利剛需 賴正鎰：第七波信管打炒房成效未定 不建議再推第八波

（觀傳媒中彰投新聞）【記者廖妙茜/台中報導】台中市今年前十月建物買賣移轉棟數較去年同期成長二成以上，購屋主力仍以年輕首購族和高價住宅的置產族掛帥。鄉林不動產研究室今5日指出，儘管央行九月下旬祭出第七波房貸信用管制的打房措施，但在房市熱區附近的蛋白區，挾房價基期低及交通建設利多不斷，受自住買盤喜愛，像是潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%，就是受益於緊貼人口最多的北屯區，產生的外溢人口紅利。

(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲台中北屯建案。(圖/鄉林不動產研究室提供)

因為目前進入交屋旺季，據台中市地政局統計，全市今年前10月的建物買賣移轉棟數總計45,654棟，較去年同期的37,695棟年增21.9%。其中，北屯、南屯及西屯區合計17,627棟、佔了近四成，所以周邊蛋白區房市也受益，從建物買賣移轉最近一年的年增率來看，成長率最高前五名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

鄉林不動產研究室表示，年輕首購族一般購屋預算相對有限，在總價考量下會往房市熱區周邊的蛋白區找尋購屋標的，台中進入捷運全面開工建設期，區域輪動現象顯著，北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區，國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車，帶動車流與人流，尤其是潭子緊鄰北屯區，潭子科技園區與聚興產業園區，挹注區域就業機會與人口紅利，就業和地利之便為房市鍍金。

此外，台中房市受惠於科技產業持續擴廠，台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第1季完成，台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局，源源吸引購屋族卡位，預售房價每坪「坐三望四」。而全球先進封裝廠美光記憶體廠、友達光電廠在中科后里園區，搖身亞太地區先進封裝供應鏈基地、身價翻倍。

賴正鎰表示，央行祭第七波打炒房措施後，10月預售屋來客和交易量確實出現觀望，成交轉趨緩慢，深怕房貸要申請不容易，心理層面有疑慮，因此房市表現暫時受到壓抑，但台中建設利多不斷，而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款，因此量雖縮但價穩。

他表示，台中產業與科技聚落發展快速，就業機會多，人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力，台中99年底升格之後，從100年1月到今年10月底止，台中市人口由264.9萬人成長到285.6萬人，也就是說這13年來增加約20.7萬人；而家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶，增加24.1萬戶，可能是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多，家戶數成長快速。