台北五大夜市調查》士林、師大、饒河空店量增1成 這兩個夜市大復活

葉佳華
信傳媒

根據統計,士林夜市的店面待租量持續惡化,比去年同期增加了17.7%,且平均網路上架待租天數也拉長至326天,儘管降租但店面招租狀況仍不太理想。(攝影/葉佳華)

位於捷運劍潭站的士林夜市是許多國內外旅客必去景點之一,但受到陸客退潮影響,從捷運站到大馬路的文林路加油站,短短不到400公尺的距離,就可見到7家店面拉上鐵門,在門外登上大大的招租廣告,甚至還有直接整棟出租,但至今仍乏人問津。

士林夜市店面,小巷勝過馬路「大型店」

甚至很明顯就可以感受到,大馬路文林路上人潮稀落,相較於隔壁小巷、大東路的熱鬧景象宛如兩個世界。當地房仲業者指出,由於人潮普遍集中在大東路、大南路的巷弄內,使得該區每坪店租金維持在8000~1萬元水準,但大馬路文林路的店租行情大約僅在5000~6000元左右。

住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立觀察,大馬路文林路上的店面絕大多數是屬於透天厝,有些房東希望能整棟出租,可是整棟租金20幾萬元,一般店家根本負擔不起,「過去有按摩店可租,可是因為現在陸客少,也越來越沒辦法支撐。」

儘管士林夜市的店面租金已有調整,但依舊並未降到租客的甜蜜點,也讓承租者卻步。將場景進一步轉換到,以學生族群為主要客層的師大夜市,走進師大路59巷,短短100公尺的距離就有5家店在門外掛起招租廣告,相隔一條街,也有5、6家店面關門大吉,正等待有緣的租客上門。

師大夜市巷內短短100公尺的距離就有5家店在門外掛起招租廣告。(攝影/葉佳華)

師大夜市殞落,服飾商家嘆:總有一天會倒掉

過去師大夜市以眾多服飾店著稱,成為不少女性愛逛的口袋名單,但經歷居民抗議噪音與油煙問題之後,再加上高昂的租金以及網路購物電商崛起等打擊下,不少店家開始大舉撤出。

一名服飾店王姓員工向《信傳媒》表示,目前一個月店租金大約7萬元上下,但營業額加上人力費用只能勉強打平,她直言,「師大夜市已經不行了…我們這邊是因為比較靠近吃的,還有點人潮,但往前推,那邊都空城…我的朋友從捷運站走過來都嚇到。」因此,沒了人潮自然也帶不來錢潮。

另外,師大夜市多以學生為客群,消費力也不強,「我覺得在師大夜市要做得下去,應該是賣便宜、快時尚的服飾,一件290元才符合學生的需求。」她甚至無奈地說,「我覺得師大夜市總有一天一定會倒掉。」

士林、師大、饒河三夜市,空店量年增超過一成

近年台北市商圈爆發「空店潮」,加上今年中國又接連祭出限制自由行陸客來台限縮政策,讓不少仰賴陸客消費的夜市商圈普遍「剉咧等」。根據近兩年台北夜市商圈網路待租店面資料發現,包括士林夜市、饒河夜市、師大夜市的店面待租量皆持續惡化,不過,寧夏夜市、通化夜市則率先止穩,不僅店面待租量呈現下滑,租金也有微幅走高的趨勢。

根據屋比房屋統計台北夜市商圈網路待租店面資料,截至今年11月底為止,台北市夜市商圈店面的待租量以士林夜市的73間最多,比去年同期增加了17.7%,且平均已上架待租天數也拉長至326天,店租則是下降超過1成。換句話說,即便店租金有下降,但店面仍是空置了將近一年還租不出去,顯見店面招租狀況依然不太理想。

另外,不只士林夜市商圈店面招租低迷,饒河夜市、師大夜市也同樣呈現衰退跡象,近兩年店面待租量雙雙增加了超過1成,且普遍都有15~16%的增幅,因此租金跌勢還未見止血,跌幅仍有3~4%。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,以目前台北市的夜市來說,普遍都有「同質性」過高的問題,區內店家商品大同小異,「過去陸客量多,這樣的問題可以被忽視,但陸客量大幅萎縮之後,夜市缺乏特色,無法吸引人潮的問題就凸顯出來。」

米其林指南成夜市救星,寧夏、通化夜市大復活

而相對多數夜市商圈的衰退,也有少數夜市表現突出,例如像是寧夏夜市、通化夜市,不僅店面待租量較2018年同期降低,待租天數也明顯減少,租金更回漲至3.9~4%左右。

陳傑鳴研判,根據「米其林指南臺北 2019」必比登推介的夜市街頭小吃名單,其中通化夜市、寧夏夜市皆榜上有名,尤其是寧夏夜市雖然範圍不大,但就有3間入榜,也曾被網友票選為「最美味夜市」,如今又有米其林指南的認證,更讓各國觀光客趨之若鶩,使得目前區內空租率極低。

同樣地,通化夜市也異軍突起,在短短幾十公尺的夜市,就有4間名店上榜,甚至比範圍廣大的士林夜市3間還多,也因此吸引不少饕客前來,帶動區店面市況,使得租金出現止跌回穩。

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