台經院公布10月氣候測驗點 營建景氣止連3漲 房價仍高原期

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近來房地產價格高漲,不過,台經院昨公布10月營建業營業氣候測驗點為108.85點,較9月下滑1.97點,終止先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑,外界認為可能跟近來升息聲浪有關;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,升息對台灣房市衝擊沒這麼快顯現,國內房市仍有5大支柱,目前處於高原期,預測明年上半年呈價量上揚,最快明年第4季才會升息。(本報資料照片)
近來房地產價格高漲,不過,台經院昨公布10月營建業營業氣候測驗點為108.85點,較9月下滑1.97點,終止先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑,外界認為可能跟近來升息聲浪有關;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,升息對台灣房市衝擊沒這麼快顯現,國內房市仍有5大支柱,目前處於高原期,預測明年上半年呈價量上揚,最快明年第4季才會升息。(本報資料照片)

近來房地產價格高漲,不過,台經院昨公布10月營建業營業氣候測驗點為108.85點,較9月下滑1.97點,終止先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑,外界認為可能跟近來升息聲浪有關;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,升息對台灣房市衝擊沒這麼快顯現,國內房市仍有5大支柱,目前處於高原期,預測明年上半年呈價量上揚,最快明年第4季才會升息。 

台股獲利了結資金轉向房市

劉佩真指出,房市5大支柱,包含剛性需求持續復出,房貸利率處於歷史低檔、市場資金充沛、半導體產業在南台灣創造題材。此外,台股高檔促使投資人獲利了結,資金也轉向房市。 

近來國內外通膨蠢蠢欲動,對偏愛買房的台灣民眾來說,不動產資產價值更成為通膨洪流下的保值首選,台經院根據調查指出,有66%民眾認為保值首選為房地產,遙遙領先37%位居第二的股市,種種原因讓全台房市熱度不減。 

台經院預測明年Q4才會升息

通膨壓力下,美國升息風聲不斷,劉佩真認為,台灣過往經驗升息時間晚於美國,由於房貸利率在1.346%的相對低檔,即使2022年房貸利率升息一碼,仍屬於低基期,宣示效應大於實質效果,若明年第4季升息,要看到對房市影響甚至要到2023年或2024年了。 

富邦金首席經濟學家羅瑋預估,美國明年下半年可能升息1至2碼,台灣將跟隨美國腳步,但每次幅度會維持在半碼左右;對於不動產展望,羅瑋認為,美國、澳洲、紐西蘭以及亞洲國家,房價都在上漲,待貨幣寬鬆政策正常化後,資金成本將被墊高,是否能抑制房價要視各國民情而定。 

不過,羅瑋認為,台積電到台南、高雄設廠,將帶動當地房價,有助於和緩國內南北房價失衡現象。

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