Yahoo奇摩新聞 台經院：嚴查新青安房貸違規 下半年房市趨謹慎
[Newtalk新聞] 台經院今天(26日)發布7月景氣動向調查，其中備受關注的房市受近期新青安嚴查，以及銀行房貸轉趨保守等影響，營建業營業氣候測驗點轉為下跌，結束先前連續三個月上揚趨勢。
營建業方面，台經院表示，儘管公共工程和建設需求增加，但因水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題，使得7月營造業景氣持平；且隨著下半年公共工程加速推進，預算創新高，景氣有望回暖。
不過，台經院表示，7月主要仲介業者買賣交易較6月略顯下滑，主要是受到銀行端對於房貸業務趨於保守，且政府對「新青年安心成家房貸」違規的嚴查，也對短期交易者造成影響，以及美國總統大選和台股回檔等因素干擾，造成購屋人信心受到影響。
未來半年，受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響，使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。
在營造業方面，雖政府公共工程計畫持續進行，且住宅、廠辦和土木建設工程需求增加，但隨著政府對於水泥貨物稅減半政策在6月底落日，加上先前已受通膨影響的預拌混凝土價格仍持續上揚，以及缺工問題依舊無法有效解決，因此2024年7月營造業景氣以持平視之。
展望未來，有鑑於下半年將進入公共工程之加速趕工期，加上國發會審議通過「114年度政府重大公共建設計畫、暨前瞻基礎建設計畫第5期、特別預算公共建設類計畫」預算案達2,922.5億元，創近十年新高，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
不動產業方面，台經院表示，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但國內主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現略微降溫態勢，反映美國總統大選的川普候選人對於台灣晶片產業發表的言論，讓台股創高後回檔修正，突發因素難免對購屋人信心產生短暫影響，加上政府嚴查「新青年安心成家房貸」違規的情況，對短期交易頻繁的投機者有一定的影響所致。
展望未來，由於各界相當關注央行9月是否再推第七波選擇性信用管制，況且全球地緣政治疑慮未除，特別是短期內市場尤其關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，以及隨著房價先前的高漲，也讓北台灣較適用於「新青年安心成家房貸」的標的越來越少，且買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大，因此未來半年房市展望趨於謹慎。
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