投資客翻車!專家示警恐大量斷頭

(記者陳奕廷/綜合報導)國銀房貸撥款陷入緊繃,10多家公民營銀行已陸續對行內下達房貸的「限貸令」,購屋族一片哀鴻遍野,也讓「限貸令之亂」越演越烈,不少網友憂心「上車一半」的申貸人是否面臨違約危機?又或是準備上車的人是否該先止步等候這波「限貸令」解決?近期一名網友在房產論壇PO文指出,「除非銀行有新資金注入,或者大量的人還清房貸,不然滿水位到2028年,每個都用寬限,本金沒還水要怎麼降低,難道要百姓零貸款買房?」

圖/購屋族一片哀鴻遍野,也讓「限貸令之亂」越演越烈。(記者陳奕廷攝)

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,此波危機以購置成屋,或預售即將交屋者為主要干擾客群,而如果手上資金太少,槓桿開太大者自然要吃苦了。面臨交屋危機者,若為大型建商的案子,應有能提供多間關係密切銀行來協助,或是延後交屋來避免卡關,至於小品牌建商的買方則確實會較需擔憂,可再看看不受限的農漁會有無機會,或是與親友周轉資金度過危機。

而未來在品牌選擇性上,除了出於爛尾樓或施工品質的考量,是否能解決貸款問題或也是衡量方向。至於是否真的有大量斷頭量體,目前尚未傳出,且建商也可能於買方違約解約後再拿回來銷售,只要房市沒有降溫,還不無可能有更好的獲利空間。此外,因為乃好幾年前的房價,相對為低,要是仍有持有困難,真得思考資產配置是否處於風險邊緣。

另外,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍量出現增長,法拍移轉棟數達1840棟,跟去年同期相比,漲幅逾1成,其中,新北、高雄法拍量體暴增,尤其新北市329棟最多,創下3年來同期最高紀錄。

圖/法拍量體增加不外乎是因購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,因此讓愛屋淪為法拍市場。(記者陳奕廷攝)

事實上,法拍量體增加不外乎是因購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,因此讓愛屋淪為法拍市場。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,目前房市仍處多頭,法拍的實際量體仍然低檔,不過就是穩定量體的增減而已,且像是新北市本就為全台房屋量體最大的區域,母體大造就各像房市數據較易有起伏也不意外。

至於現階段房市雖然不乏投資客,但大多以低總小宅為主的熱況,持有成本應不至於演為風險,要是還有大量斷頭情勢,恐怕得擔憂的會是整體經濟環境。如今不少法拍物件的價格都走高,民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差,畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件,除非相對珍稀,或屋況完善、可點交,要是價格也划算,才有出手的必要。

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