史上最強內科時代 內湖房巿如虎添翼

ChatGPT引爆AI巨浪後，巿場估計今年AI相關產值將突破200兆台幣，全球科技盛會COMPUTEX日前登場，輝達執行長黃仁勳、超微執行長蘇姿丰等國際科技要角紛紛抵台，更掀起一波AI風潮，讓世界看到台灣，輝達總部所在的內科，更成為各界矚目焦點成為「世界的內科」。甲桂林總經理陳衍豪表示，國內科技大廠紛紛搶進內科布局，光去年上半年10筆破億廠辦總部交易，就有9筆在西湖段，就業人口快速攀升，更令港墘站與西湖站所在的西湖生活圈房市，迎來大爆發的買盤。

產業群聚一樓難求

台北市政府產業發展局資料顯示，大內湖科技園區2023年度企業營收超過5兆台幣，是全台產值最高科學園區，被稱為「台北矽谷」，進駐的企業共6531家、營運總部33家、研發中心134家，就業人口高達22.25萬人，隨著高科技產業迅速發展下，科技業擴張需求旺盛。陳衍豪指出，從內科廠辦、商辦的交易量可以看出，產業持續湧入，電子、半導體在此發展20餘年，如今的AI熱潮更讓內科房巿如虎添翼。

政府積極培養AI產業躋身台灣的護國神山群，經濟部長郭智輝預期「台灣可靠AI再吃50年。」

緯創集團近一年已投注120億，在內科打造集團AI廊道，5月中內科ASIC與AI高速運算晶片設計領域的龍頭業者世芯，更私募獲得亞馬遜創辦人貝佐斯注資5.35億。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，內科從一開始就是資訊科技軟硬體大廠的集中地，如今這股進駐潮方興未艾，近期便有遠傳內湖大樓賣給聯發科，南山將原本出租的2棟大樓賣台達電，以及崇越在捷運西湖站旁購買全新大樓，產業群聚讓內科一樓難求！

恆悅麗山買氣旺盛

「史上最強內科時代來臨，內湖房市躬逢AI盛世。」陳衍豪指出，數據顯示2021至2023這3年內科廠辦交易量達532億元，光去年就有29筆破億成交，且多數集中在西湖段AI半導體聚落內，高階AI人才成為西湖、港墘兩站房市的新活水。

內科西湖段AI聚落備受矚目的預售案「恆悅麗山」於520檔期登場，由於位在「金面山－麗山國中－港墘站－內科之心宏匯瑞光廣場」的黃金中軸線上，基地北瞰金面山，南眺內科之心，步行2分鐘到港墘站，擁有明星學校麗山國中首排視野，可直接入籍內科最搶手的麗山國中小雙學區。主力產品為20至35坪的2至3房，是內科520檔唯一預售案，買氣旺盛。

教育休閒完美結合

陳衍豪表示，科技人重視休閒與對下一代教育。「恆悅麗山」賣得好，主因個案十分特別，是自然與科技完美的結合，附近有金面山、碧山巖步道，平時上班壓力大，可透過爬山、登高望遠、欣賞綠意美景，放鬆心情，此外，科技人的財富來自知識，對下一代教育尤為重視，而該案正好面麗山國中，坐擁明星學區。

地理位置上，「恆悅麗山」基地步行2分鐘即可達捷運港墘站，搭車2站即可進入擁有百貨、飯店、影城群聚的大直商圈，滿足各式消費娛樂需求。吸引科技人、自營商，及為二代購屋的買盤。

巿場人士分析，劍南路站大直美麗華生活圈內的預售案，成交價範圍約在150至170萬元間，1、2站之隔的西湖生活圈西湖站和港墘站預售新案掛出135萬元開價，CP值算高。

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