史上最重打房政策！「有房者無寬限期」 第2戶貸款最高成數降為5成

記者李育道／台北報導

中央銀行19日理監事會決議推出第七波房市調控措施，並再次調升存準率一碼。成降為5成，並擴大實施地區至全國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置住宅貸款高價住宅貸款由4成降為3成；五，第3戶以上購屋貸款貸款之最高成數由4成降為3成；六，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行在8月下旬對34家國銀總經理祭出「房貸指令」後，是否再加碼啟動房市調控措施，今天理監事會議的決策結果出爐，為房價上漲，央行毅然決然祭出第七期波房市管制措施，避免銀行使用資源過度集中生產款。

央行宣布，理事會一致同意維持政策利率不變、調整信用控制措施及調整升新台幣準備率0.25個百分點。

未來央行仍將持續關注國內經濟通膨發展情勢，並主要關注經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟風險下行，以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢的影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並在上述目標範圍內協助經濟發展之基準職責。

央行強調，自2020年12月以來，六度調整信貸調控措施，落實稅收，有助銀行降低不動產信貸風險，不動產貸款之逾放比例仍維持低檔，信用評等尚屬良好。

2023年下半年開始，房市交易再度回升，房價漲幅擴大，帶動購置貸款年同比持續上升，至本年8月底為11%，為2006年5月新以來，另一貸款建築年亦隨之上升回升，至8月底為5.0%，致使整體銀行動產貸款佔總放款比例(動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點之37.9%。

▲中央銀行大動作打房，祭出六大措施。

為進一步強化管理銀行信用資源，封閉房屋投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修改《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，自本年9月20日開始實施。

1.新增規範自然人名下房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3.公司法人購置房屋貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購置房屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此外，本行認為配置調整升支準備率，規定金錢信用的數量管理，以強化本行道德勸說措施及本次信用控制措施成效，將助推加大信用信用流動性對不動產市場的影響的影響。

未來本行仍將持續檢視不動產貸款赤字與本行調控措施的落實，並密切關注相關房地產政策對房市可能產生的影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及支撐銀行業務。

四、新台幣匯率原則上由外匯市場供需，但若無規則因素（如短期資金大量進出）與季節因素，導致匯率過度波動或失序波動，而不利於經濟金融穩定之時，本虞行將本末於維持外匯市場秩序。

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