商總賴正鎰:政府打房 明年推案量預估少10%

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【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長賴正鎰(圖)在23日的商總不動產委員會年度記者會表示,房地產今年第2季與第3季表現亮麗,但疫情導致航運費調漲,鐵砂鋼筋建材原物料齊揚;政府祭出新措施打炒房,意在逼退投資客,但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流資金,讓台灣經濟提速復甦。



賴正鎰首先指出,歐、美、日、南韓等國,因疫情採舉債資金紓困或採擴張性財政政策,這麼多資金在市場流通,無限資金追求有限資產,尤其是利率下降與工資上漲情況下,房市與股市自然上漲。

賴正鎰認為,美國新總統拜登明年上任後,中美貿易戰仍會持續多年,加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)持續發酵,預計海外的台資回台趨勢不變,全球熱錢更不斷湧到台灣,兩岸關係若未能趕緊改善,將來不但區域全面經濟夥伴協定(RCEP)加入不了,想要加入跨太平洋夥伴全面進步協定(CPTPP)更是不容易,屆時恐影響台灣出口貿易。

各國預計明年初全面施打疫苗,疫情可望明年7月慢慢回復,後年初全面恢復正常生活,台商因疫情至少還要受困台灣1年,而台灣景氣才剛要回穩,他不懂政府為何又急打炒房?雖賞屋人數馬上就少了2成,但他認為這只是短暫觀望現象,剛性需求市場仍在。

他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉」,如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理,修訂房地合一稅,將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策,恐不利房市發展,連帶景氣復甦也受拖累,建議政府應有健全房市的全盤策略,也呼籲業者與地主自律,維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨,他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

他說,這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,恐不利於景氣復甦,盼政府不要搞錯方向。

賴正鎰指出,今年前10個月建物移轉棟數就達26萬棟,預估全年有機會站上32萬棟,創2015年以來6年新高,是「價量齊揚」的局勢,但政府若開始打炒房,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減為1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。

展望2021年,賴正鎰預估2021年房市五大現象,分別是:(一)房價短期內受壓抑,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面。(二)投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺。(三)土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場。(四)地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降。(五)限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,國內超低利環境,2021年更適合自住者進場購屋,他從事代銷業多年,深感紅單買賣會危害真正想買房子的消費者權益,不少看房的首購族都怕搶不到房子,也會擔心為何自己買到的房子會不會比較貴,他認為,現在投資客縮手,價格平穩下來,絕對是最佳買點。

謝坤成指出,在軌道經濟帶動下,雙北及桃園,台中市等地推案年增率都在2成以上。新北環線通車,沿線雙捷共構站周邊都是新焦點。中捷綠線雖通車延宕,但影響不大,水湳經貿園區、洲際棒球場、捷運總站特區及高鐵特區,可望成為未來推案熱區。

賴正鎰建議政府減少用政策干預房市,應回復市場供需機制,並提出四大建議:
1、擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資
過去1年多來資金回流申請資金破兆元,但已經匯回的2800億元,實質投資僅有32%,比例偏低,游資到處找尋投資標的,政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流台資。

2、加速工業用地釋出,以滿足台商回游需求
美中貿易戰引發台商回台投資熱潮,但合法之工業用地卻明顯不足,新北市政府將從明年起推動「工業區立體化2.0」,透過新增投資、能源管理與設立營運總部3方案,給予投資者5%到15%不等容積獎勵。建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地,以滿足眾多回流台商的用地需求。

3、放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻
營建署有意爭取開放住宅、商辦大樓建案可進外籍移工,設定基地5000平方公尺以上或樓地板面積在2萬平方公尺以上,工期1年半以上工程適用。多數中小型建案都不符合高門檻,盼放寬降為基地面積300坪或建築樓地板面積在2000坪以上。

4、限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期
央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令,恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計,盼政府三思,給予至少半年緩衝期,並檢討相關配套措施。(自立電子報2020/12/23)