商辦醞釀補漲 工業地每坪上看百萬

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

新壽日前出手20億元「獵」樓，昨（9）日玉山商銀砸60億收購冠德集團地上權總部大樓，台壽保也以18億買下壹傳媒內湖大樓，商仲公司觀察，2019年商用不動產市場將明顯回暖，且新北市正掀起「廠辦商辦化」，每坪工業地價飆破百萬大關的時代來臨。

信義全球資產公司針對2019年商用不動產市場的最新展望報告指出，台北市核心區域平均租金持續上漲，空置率已降至10年新低，使得2018年租賃市場相當活絡。由於中短期大幅升息機率低，又有危老條例加持，租金收益價格將有再攀升空間。

在工業地產市場方面，據調查2018年第1∼3季上市櫃工業地產交易金額累積達269.21億，其中以桃園市18件最多，交易金額126.5億元，占比超過4成，稱霸各縣市。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰表示，全台面積超過5,000坪的工業用地交易共15件，又以桃園7件為最大宗，且需求持續從桃園延燒到台北都會區，連新北市也出現「廠辦商辦化」趨勢，價格更直追內湖科技園區行情，甚至新北市工業土地單價破百萬時有所聞。

報告也指出，飯店市場也是2019年新亮點，具有客源複合經營優勢+創新體驗的飯店，前景展望佳。歐人彰表示，2018年前三季國外旅客量小幅成長3.6％，預估總旅客數與2017年相仿；經濟部統計前三季零售業營業額較去年成長3.88％，擁有創造客戶價值與體驗的飯店，可望擁有致勝的競爭利器。

歐人彰表示，例如高雄漢來集團月前收購「吉美璞立」地上權酒店式公寓，作為漢來飯店、漢來美食事業延伸；至於安捷國際公寓也由包租代管事業延伸到新竹竹北高鐵「安捷國際酒店」；京城建設取得高雄BOT案投資「H2O水京棧國際酒店」；另三好酒店集團繼「三好國際酒店」、「三好行旅」後，預計再規畫開設2家旅館。

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