地產：東區粉圓巷內店面創天價、每坪501萬元，北市巷弄最貴

【財訊快報／何美如報導】根據實價揭露資料顯示，北市忠孝東路四段216巷40弄的舊公寓一樓店面，成交部份持分約3.59坪，成交總價約為1800萬元，換算成交單價高達501.3萬元，是目前巷弄店面成交的最高紀錄。該地址路口即是知名店家東區粉圓，在觀光商機的推動之下，東區店面身價仍居高不下。

實價揭露資料顯示，忠孝東路四段216巷40弄1～30號的店面，今年3月成交了店面的部分持分，成交面積僅約3.59坪，但成交總價就達1800萬元，相當於台北市一間39坪南港國宅的房價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區有眾多的逛街消費人潮，連巷內的小店切割出租，都能夠創造驚人的坪效，在高租金帶動下一些巷內店面，甚至成交價格突破每坪300萬元，比豪宅還貴，一些巷內小店的單坪租金甚至出現每坪2萬元的實價行情。

根據實價揭露資料顯示，台北高價的巷內店面交易前五高價，就有2間屬於東區商圈店面，包括敦化南路一段兩側，此區有些店面屋主為了創造更高的坪效，將一樓店面切割成數間小店，雖然營業的空間範圍不大，但東區聚集不少觀光與逛街人潮，因此吸引不少創業者進駐，切割小店不僅可拉高租金，連帶也拉高店面身價。

北市熱門商圈的精華店面，單坪兩萬租金的交易揭露越來越多，而觀察此波能夠創造高租金大概有兩種趨勢，第一種是切割小店面，拉高單坪租金效應，第二種則是商圈內熱門幹道的沿街店面，租給國際連鎖品牌業者，也能夠創造高租金效益，其中藥妝店與伴手禮品店更是成為近期快速崛起的業種。