夜市是嫌惡設施? 官方統計顛覆:越靠近房價越高
以往夜市被視為影響房價的嫌惡設施,但近日一項調查卻顛覆此既定印象。新北市地政局針對轄區七大夜市進行「夜市遠近與房價關係探討」,結果卻是「距夜市越近,平均房價格越高」。
新北市不動產分析季報:多數距夜市較近房價反而較高
在以往印象中,夜市雖熱鬧,但也往往也有人聲嘈雜,環境較髒亂的狀況,可能影響居住品質,對於周邊房價是不利因素。而新北市有多個觀光夜市,因此新北市地政局今年第一季的不動產市場分析季報,就針對夜市與房價進行專題探討。該調查針對永和樂華、中和興南、三重三和、板橋湳雅、 新莊廟街、樹林、蘆洲廟口等七大夜市,以實價登錄交易價格資料為基礎,觀察區域住宅價格與距離夜市遠近之關係,並進一步分析夜市周圍購屋者及不動產交易標的特性。統計結果顯示,分析上述7區後發現,距離夜市越近,夜市因素並未對房價產生負面影響,甚至多數呈現距夜市較近房價較高情形。
例如距離樂華夜市300公尺內公寓,平均成交單價為47萬,300到1000公尺為46萬,1000公尺到1500公尺僅44萬元。另外住宅大樓300公尺內均價54萬元,雖略低於300到1000公尺,但仍高於1000到1500公尺的51萬元。中和興南夜市周邊300公尺均價51萬,也比300公尺以上均價45萬元,一坪貴了約6萬元,三和夜市、新莊廟街、蘆洲廟口情況也都相同。
夜市雖不受影響房價 但成交量較少
不過,該項調查也發現,距離夜市越近的地區,平均交易量越少,表示房市中的購買意願仍會考量夜市周遭寧適程度較差之影響因素。對此,有專家分析,雖然民眾會擔心夜市產生的噪音和衛生問題,但夜市強大的生活機能也是一大優勢,尤其,對於投資客來說,夜市周邊的房租出租也相對容易,願意出高價,可能是因此導致此項調查結果。
(封面示意圖/取自Pexels)
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