財政部查稅近2年追回1.5億元 房東笑了：虛驚一場

財政部日前公布房東查稅結果，自2020年底至今年3月為止，共查獲2092件，補徵稅額加罰鍰約1.5億元，這是財政部史上第一次包租公（婆）專案查稅行動，財政部強調，即使房市降溫，房東查稅措施也不會停止。

財政部表示，今年年初再針對5戶以上非自住房東啟動第二輪查稅，將查至2023年底為止，約7600件列入稽查黑名單。

不過，OURs都市改革組織指出，根據推算現有租屋宅總數逾百萬戶，其中誠實報稅的房東約10%至30%，沒繳稅的，高達七成以上，房東逃稅人數以「萬」為單位計算，而財政部查了2年多，只查獲2千多件，若加上查核中的約7600件，合計也只有一萬件左右，「查得太慢、太少」。

OURs說，房東漏稅、逃稅已是公開的秘密，財政部過去視而不見，如今在民意壓力下動起來，結果不只查的速度「龜速」，稽查標準也背離租屋囤房實況，讓人懷疑財政部落實居住正義的誠意。

例如財政部針對「個人」擁有10戶以上非自住房屋者查稅，就是罔顧囤房的真實狀況。

社會住宅聯盟研究員廖庭輝舉例說明，囤房大戶或包租公的房子通常不會登記在同一人名下，若一家三口人各自持有九戶，雖然總數達27戶，卻不會計入該次（10戶以上）查核名單。

另由於財政部認定，家戶持有3戶以下屬「自住房屋」免查，所以包租公只要找到足夠人頭分散持有，也能逃過一劫。

即使財政部第二輪查稅，把稽查條件壓低至「5戶」以上，也是低估囤房實況以及包租公的「人頭」庫存。

廖庭輝呼籲，財政部查稅不要打假球，查房東逃稅不能只是限時限額的「專案計畫」，必須落實為常態性的查核作業，同時要將稽查條件從「個人歸戶」改為「家戶歸戶」，以杜絕房市的「人頭文化」。

官方資料顯示，2020年之前，財政部對於有沒有追查房東逃稅、查獲幾件，都是「無可奉告」，對於租屋市場有多少「黑戶」也是查無實據。

2020年底，行政院在「居住正義」壓力下，提出打房兼查稅的「健全房地產市場方案」，共稽查到1085件未申報租賃所得稅的房東，補徵稅額及罰鍰4623萬元。

去年8月，財政部啟動「個人房屋租賃所得專案查核作業計畫」，以「個人」持有10戶以上非自住房東為對象，鎖定1734件，至今年3月底為止，查到1007件，國庫進帳約1億元；今年初同時祭出第二輪房東查稅行動，查核條件為5戶以上，查核總件數7603件，將查到2023年止。

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