大巨蛋結合松菸 可望誕生新東區

台北大巨蛋正式營運後，加上小巨蛋，台北市成為全台唯一擁有兩顆巨蛋的城市，大小巨蛋競合關係成話題。房仲業者分析，日後大巨蛋商場啟用，將活絡鄰近商業活動、店面交易，未來甚至可能脫離東區商圈，與松山文創園區自成一格成為「新東區」；小巨蛋周邊商圈客群是在地居民，與大巨蛋發展方向不同。

大巨蛋歷經預備賽、亞洲棒球錦標賽對之後，這兩天舉辦讀賣巨人隊成軍90周年一軍首次來台之戰，再次引爆話題。不少人認為大小巨蛋將互相競爭，周邊房價、租金、商圈人潮也有磁吸效應。

北市東區商圈發展協會理事長韓修和說，去年12月8日、9日大巨蛋亞錦賽，兩天晚場各湧入1萬多名觀眾，統領廣場至大巨蛋一帶店家業績成長約3成，以餐飲業最熱門。12月9日中菲大戰，大巨蛋周邊上午便湧入人潮，至下午4時開賽前人潮都非常多，比一般假日成長3成以上。

但小巨蛋辦活動對周邊經濟效益不明顯，韓修和分析，大小巨蛋容納人數不同，小巨蛋若辦大型活動會帶些人潮，但不若大巨蛋吸人潮、錢潮效果顯著。

就房市與產業發展趨勢，住商不動產總監徐佳馨指出，目前大巨蛋僅場館正式營運，只能辦運動賽事，要等到商場營業才能看出整體帶動效益。

她說，從東區長條型的商圈型態觀察，大巨蛋加入後勢必影響商圈生態，有望帶動從台北車站、東區商圈連結到信義計畫區，形成完整的商圈廊道；但大巨蛋也可能與北側的松山文創園區形成新商業聚落，甚至可能脫離東區，另演化出新東區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，大巨蛋開幕後對周遭房市有帶動效果但不大，商場預計今年底營運，屆時附近商業活動、店面交易才會有較大變化。

她說，隨著東區商圈新開張的「新光三越Diamond Tower」定位走精品路線，鎖定高單價、高消費客群，與信義計畫區的外來觀光客群清楚區隔，兩邊是共榮共好，未來大巨蛋商場不僅串起東區商圈、信義計畫區，且隨大巨蛋辦大型活動或賽事，吸引的人潮更可惠及兩商圈。

陳金萍認為，小巨蛋商圈集客效果雖不如東區、信義計畫區，但主要客群是在地居民，附近生活機能完善，住宅交易比店面交易熱絡，大巨蛋周邊則相反，兩地發展方向不太一樣。

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