大廈抵制健身房 管委會二審仍敗訴

京城建設2019年計畫將高雄左營區一棟24層大廈1、2樓租給世界健身公司營運，但住戶擔心出入複雜且影響安寧、硬體設備加重樓板負擔，開區分所有權人會議修改管理規約，抵制健身房進駐，建商不滿告上法院。一審判管委會決議無效，案經上訴二審，高雄高分院法官認為，健身房是否擾民應受《公寓大廈管理條例》、《噪音管制標準》約束，管委會不得主觀排斥，判決管委會敗訴。本案可上訴。

高雄市左營區「花賞大廈」，3至24層為住宅，1、2樓原為超市用途，2019年建商申請變更為商業用途，預計將地上1、2樓及地下室1樓空間打造成健身房。大樓管委會不滿，召開臨時區權會，決議修改管理規約，要求健身房比照舞廳、酒店等行業為禁止營業項目，違者可報警並強制斷水斷電。僅超商可24小時營業，其餘業別營業時間為早上8點至晚上10點，以維生活安寧。

建商不滿表示，住戶對健身房有偏見，營業時間限制更是導致常年來招商困難。該大廈1、2樓及地下1樓空間為他們獨有的商業空間，住戶無權限制或剝奪使用權。

管委會反駁，地下1樓與建築本體相連，自有加以管制必要。健身房需設置超大型儲水桶、熱磊主機、健身機具等大型設備，不但干擾住戶安寧，更加重樓地板承載負擔，且出入人員複雜，會影響到住戶居住品質。

一審認為，建商將大廈1、2樓申請變更為商業空間符合相關法規，管委會說法毫無根據，決議僭越法規，判管委會敗訴、相關決議無效。管委會不服提上訴，高雄高分院審理後認為，是否擾民有《噪音管制標準》可判斷，管委會新增決議已增加法律所沒有的限制，也違反《公寓大廈管理條例》，仍判管委會決議無效。