央行下重拳 祭第七波選擇性信用管制

【記者柯安聰台北報導】美國聯準會（Fed）公布利率決策，宣布降息2碼，將聯邦基準利率目標區間降至4.75%至5%，是4年來首度降息。國內央行也於19日下午召開第3季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加碼。最後結果出爐，央行維持利率不變。不過，本次調升新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25%，進一步收回市場資金，雖未調升利率，但貨幣政策進一步緊縮。

本次會議也跌破市場眼鏡，祭出第七波選擇性信用管制，不僅針對第2戶限貸擴及全台，同時調降第2戶購屋貸款最高成數上限降至5成，無寬限期；同時也針對名下已有1戶房屋，但「有房無貸」的自然人，再購買1戶的購屋貸款不得有寬限期，打擊房市力道出乎市場預料。

此外，也針對公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數均由4成降為3成，建商餘屋貸款也降至3成，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為以及建商透過餘屋貸款養地套利的行為進行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度。

央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象。

根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，央行第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第七波信用管制上路，房市擴大管制範圍，和緊縮銀行可動用的資金水位，對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民眾的貸款負擔高，所以銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出。（自立電子報2024/9/19）