央行再升息 陳勝宏：不影響台灣房價

美國聯準會（Fed）再度宣布一口氣調高利率3碼，中央銀行也決議升息半碼，為連3季調升，但不再加碼房市信用管制，累計今年已升息達2碼水準，創下2016年以來新高，全台房市觀望心態濃厚。對此，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏分析，確實房市將短期轉冷，呈現「量縮價平」，但台灣房價一定只會「越來越貴」。

因應通貨膨脹問題，央行今年已累計升息達2碼，房貸利率將破1.8％，房貸族壓力增加，也壓縮買方購買力、影響市場購屋信心面，陳勝宏表示，由於受國際趨勢影響，短期內利率仍會持續調升，這段時間房地產市場將會冷淡下來，待利率調升到一個階段、市場逐漸穩定後，房市才會回溫。

由於台灣目前利率仍呈現「升升不息」，業者認為一旦房貸利率逐步升息至2％，台灣房市將停滯，若擴大至2.5％將使房市反轉。對此，陳勝宏分析，其實台灣消費者物價指數相對國際平穩許多，因此短期內利率不會有那麼快且大幅度的調升，政府一定會以穩固經濟為優先，不會面臨房貸利率升至2.5％的問題。

陳勝宏指出，台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引，房市交易火熱代表經濟表現佳，當房市量能下修則表示台灣經濟衰退，因此政府近來頻頻出手打房至今，已明顯看到台灣經濟市場也在萎縮。短期內全世界通膨問題仍在，以經濟循環約3年時間來看，預估台灣房市接下來3年走向「量縮價平」格局，待通膨、升息議題告一段落後，將再繼續向上。

陳勝宏解釋，在台灣土地資源有限、土地價格不斷飆漲之下，工料雙缺問題仍在，建商營建成本難降，全台房價一定是越來越貴，「可說是只會漲、不會跌」，即便面臨少子化問題，但受家庭人口結構、居住習慣改變影響，從過去三代同堂，逐漸轉變為小家庭皆自立門戶，目前市場剛性買盤需求仍未減，不動產購買力仍在。

目光放遠至2050年的老齡化危機，當全台人口大幅減少，為維持經濟動能，政府也會改變政策，開放投資移民，包括引進海外專業人才、技術人力等，持續增加台灣產業競爭力，因此台灣房市居住需求永遠都在，房價支撐力極高，仍會是最保值抗通膨的資產配置，購屋族不必太過擔憂，建議有需求的自住客可伺機進場。