央行出手 祭出楊四條盯緊房市

黃琮淵/台北報導
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緊盯房市不再只是說說,中央銀行昨日找來銀行「喝咖啡」,會後不僅主動發出新聞稿,更直接下達「楊四條」的指導棋,打房已成現在進行式。(本報資料照片)
緊盯房市不再只是說說,中央銀行昨日找來銀行「喝咖啡」,會後不僅主動發出新聞稿,更直接下達「楊四條」的指導棋,打房已成現在進行式。(本報資料照片)

緊盯房市不再只是說說,中央銀行昨日找來銀行「喝咖啡」,會後不僅主動發出新聞稿,更直接下達「楊四條」的指導棋,要求銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款,這是央行總裁楊金龍上任後,首度對管控房市出手,大動作令人咋舌,打房已成現在進行式。

選擇性信用管制 箭在弦上

繼2014年的高點後,台灣今年房價指數再創歷史新高,這波買氣又急又快,也衍生出許多炒房亂象,從央行副總裁陳南光、財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群,近期都對這波房市熱潮表態,打房聲更是甚囂塵上。

央行昨日罕見發出「咖啡令」,找來市占率前6高的房貸銀行座談,上午場由總裁楊金龍主持、下午場由副總裁嚴宗大主持,層級之高前所未見,就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見。

兩場座談結束後,央行一反常態地主動發出新聞稿,頗有公告周知味道,新聞稿末更烙下狠話,表示「依中央銀行法規定,經本行理事會同意,適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定」,似在預告出招。

新聞稿中更詳細列出「楊四條」,要求銀行配合辦理的重點:一是銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,應落實授信原則、嚴審貸款條件。二是對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等案件,宜加強風控。

三是要求銀行辦理建築貸款,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。最後是提醒市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,餘屋貸款應落實資金用途查核及貸後管理等。

代表央行出面說明的業務局長蕭翠玲說,參與座談的與會銀行主管都同意持續強化不動產授信風險控管,但也反映這波房價只有六都在漲,中南部及東部房市不多,若逕行實施管制措施,將有不小打擊。

逕行管制 將造成不小打擊

銀行主管認為,央行「敲鑼打鼓」找來大型房貸銀行喝咖啡,更直接把「楊四條」付諸白紙黑字,這不叫下指導棋,而是下馬威,接下來就是在今年底的理監事會「上菜」,屆時更無模糊空間,打房已是箭在弦上。

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