央行打房「繼承者」受害 男嘆：無法另買房成家

央行打房重擊投資客，卻也傷到繼承族，有男子和哥哥、姐姐、爸爸一同繼承媽媽的房產，全家住在一起，原本預計要買另一間房，和女友一起住，未來好成家，但卻受到新措施影響，被央行打成非首購，貸款沒有寬限期，讓男子哀嘆「計畫被打亂」。

民眾陳先生vs.記者：「這裡就是我從小住的大樓，附近就是大巨蛋。」

家就位在信義區精華地段，24歲的陳先生和哥哥、姐姐、爸爸，一起繼承媽媽的40坪房屋，原本陳先生預計要買，完全屬於自己的另一間房，但卻被央行打房的新措施波及。

民眾陳先生：「不太敢買第二間房這樣子，因為負擔會變很重，不可能隨便去賣這棟(繼承的)房子，畢竟不是只有我一個人持有，就是要大家同意。」

央行重擊投資客，卻也傷到繼承族，即使部分持分，卻也算名下有1戶，被央行打成非首購，貸款沒有寬限期。

房市專家陳炳辰：「如果去貸款一個1千萬的產品，其實事實上你如果用現在的利率來說的話，大概是2%到2.5%左右，有寬限期的情況你只需要去繳利息的部分，可能每個月的還款接近2萬塊左右，但是如果說你今天沒有了寬限期，你可能本金跟利息都要一起還的狀態之下，你大概會接近4萬塊。」

等於說以前央行是「認貸不認房」，如今卻變成「認房」，央行表示只要名下有房產，不論是辦公室、農舍都適用，但土地沒有論及，專家分析如果持有土地，而土地上沒有建物持有，則仍可享有寬限期。

房市專家陳炳辰：「如果繼承的這個持有上面，它是低於40平方公尺以下的，它可能才會被排除在這個條例(之外)。」

然而央行強調如果借款人名下，持有共有持分的住宅，持分換算面積未滿40平方公尺，而且戶籍沒有設於這裡，還是視為無自用住宅，符合條件可走新青安方案，而央行管制已將新青安排除在外，因此首購族不受影響，另外換屋族適用協處措施，1年內賣房就不受第2戶限貸5成約束，然而央行祭出緊箍咒，恐怕還是衝擊房市買氣。

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