央行未再加重房市管制 楊金龍：選擇性信用管制暫不退場

央行今天（14日）理監事會議，未再出手管制房市，一如利率決策一樣按兵不動。不過，不代表央行要對房市鬆手，總裁楊金龍明確表示選擇性信用管制暫時不考慮退場，因目前房價雖有回降，仍是居高不下，重申不樂見信用資源集中在房市，選擇性信用管制實施會持續一段時間。

央行由2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，本次理監事會議未再加碼，主要是因為原先措施已有助於銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。央行說明，去年3月以來累計五度升息及二度調升存準率，有助強化選擇性信用管制措施成效；近期全體銀行建築貸款成長持續走緩，房貸成長隨房市交易成長回升而增加，自房市管制措施實施以來，不動產貸款成長明顯趨緩，且不動產貸款的逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。

楊金龍指出，房市表現有基本面也有炒作面，例如台積電設廠題材就很投機，央行一貫立場是希望房市能緩步下來，如果上漲是基本面因素是可以的，如果是炒作因素讓房價撐在那邊，「不好」。

媒體詢問央行是否還不考慮讓選擇性信用管制措施退場，楊金龍明確表態不考慮退場。他舉上一回選擇性信用管制措施實施期間為例，楊金龍說，當時由99年實施至105年，是一段蠻長的時間，本次信用管制措施應會持續一段時間，考量原因是房價雖有回降，卻仍居高不下。他強調，央行希望房市軟著陸，也希望信用資源不要集中在房市，因此將持續檢視不動產貸款情形與央行管制措施的執行成效，並且會請金管會協助再做一次壓力測試，了解如果房市下跌是否影響金融穩定。

房仲業者指出，今年經濟下行，央行不升息已在各界預料之內，土地開發受限於不動產選擇性信用管制，不動產貸款逾放比率在低檔，雖然第三季開始房市交易量增加，也非大增，而是受新青安優惠貸款所帶動。加上平均地權條例修法上路、囤房稅2.0很有可能明年上路，房仲業界認為央行此時確實毋須對房市進一步加強管制。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行本次不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關，不動產市場表現非其主要考量，不過，從央行這次並未對房市管控政策鬆手，顯示在央行眼中，房市仍在緊密觀察的名單中，只是就央行的角色，穩定經濟發展更為重要。（張佳琪報導）