央行第七波信用管制效應 賴正鎰這樣解讀

央行祭第七波房市信用管制，震撼不動產業界。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天（19日）不諱言，「真的是打太大力了」，恐讓銀行、開發商建商無所適從，必將產生很多合約糾紛。建議央行訂日出條款，讓已簽約的客戶不溯及既往。

央行第七波措施堪稱史上最嚴厲，賴正鎰憂心會把房地產業打趴在地。他說，第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎；自然人第二戶購屋貸款最高成數已由六都的七成，調整為七都的六成，現在降為五成且全國適用，換屋族哀號，已簽約準備換屋的人怎麼辦。他說，換屋族如果拿不出更多的現金自備款，難道要跟建商解約，違約金誰出。

公司法人購置高價住宅貸款及第3戶購屋貸款，以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成。賴正鎰說，小型建商可能無法生存，短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。

他表示，有高成數貸款的建商接下來購置土地應會縮手，甚至停止購入土地，因目前現況是地主都漫天要價，開高價讓建商搶購，政府大力打房下，預估地價將緩和，回到正常價格。賴正鎰舉台中市19日標售13期土地，標脫率僅有23%，就是外界預期央行會有所打房政策，所以心態相當保守。

賴正鎰指出，最近各家銀行自主根據銀行法72-2條搬出限貸令，提高貸款難度，央行其實不用再這麼用力打房，如果衍生爆量的違約，也可能會引發金融風波，相信是央行跟政府都不樂於見到的。他說，打房讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，恐怕付出的代價更高，希望央行能三思。（張佳琪報導）

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