央行重手打炒房衝擊換屋族 專家：無寬限期自備款壓力增

想換屋的民眾可能得暫緩腳步，央行19日祭出第7波房市信用管制措施，被列為史上最嚴打房政策；但有專家認為，想要小換大或是舊換新的換屋族將首當其衝。

• 央行祭打房第7波信用管制 有房者申貸第一戶無寬限期

民眾說：「不容易有那麼多現金，是房價跑的速度高於薪水多太多了。」、「要想辦法去籌自備款，上班族嘛，薪水待遇也沒有很高。」

民眾壓力罩頂不是沒原因，因為這波打房政策除了讓換屋族面臨無寬限期，只好從過往的先買後賣，改為先賣後買。

擁有多房的民眾如果買預售屋碰上近期要交屋貸款，不僅全台貸款成數降到5成，也得多籌自備款。另外，如果是財務體質不夠寬限的中小型建商，恐將面臨金額周轉有限和不易貸款。

行政院長卓榮泰強調，「我必須強調，不是打房是打炒房，要維護一般民眾居住所需求的最基本的條件。」

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱則表示，「做得太晚意思是說，房價已經變得這麼高了，央行想做就是降溫嘛，可是降溫的部分，你已經把房價拱到這個高點，那為什麼不是在房價開始不正常地往上飆升的時候，你那時候就出手？」

面臨房貸緊縮，有專家建議，換屋族不妨拉高自備款，在找銀行貸款時最好多找幾家，或是延長交屋時間，但前提是也得看賣方是否同意。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「換屋族只要還沒買下去，都還不太會有這種斷頭的問題。現在去做換屋可能會面臨到融資上的風險，所以可能現在對他來說，就不是一個非常好的換屋時機，所以他有可能會中斷他的換屋計畫。」

有專家認為，央行打房力道大，恐讓投資客和換屋族感到卻步；預期今（2024）年第4季房市買氣可能轉為收斂。對於政策副作用，央行將密切注意，不排除適時做一些排除條款。