央行重拳打房 有殼就傷

記者陳建興∕台北報導

中央銀行十九日舉行第三季理監事會議，決議利率連二凍，但調升存款準備率一碼；同時祭出第七波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國，房市管制措施二十日起實施。

央行總裁楊金龍坦言，這次決策壓力非常大，幾乎是前六波信用管制的壓力加總；但因情況嚴峻。他並說，房貸荒導致市場紛擾，不過央行維持獨立性，總統府及行政院均未介入。

央行第七波選擇性信用管制共有四大措施，第一，新增規範自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期；第二，自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國。

第三，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款的最高成數由四成降為三成；第四，餘屋貸款也由最高成數四成降為三成。

財政部「新青安方案」上路之後，房市價量齊揚、買氣升溫，一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近銀行不動產放款天條、《銀行法》第七十二條之二的規範上限或是銀行內訂警戒值；央行也於八月二十一日公開道德勸說，要求國銀提出為期一年的不動產貸款總量改善計畫。

雖然這次決策是很困難的決定，但是楊金龍強調，央行的政策均有基礎、數據支持，不是胡亂出招，背後花了相當多時間。

他透露，年初央行就發現有跡象顯示國銀承做房貸水位偏高；而後持續追蹤數據，也有立法委員提醒信用資源偏向房地產。央行彙整資訊、詳細研究後，八月就密集跟每家國銀討論市況，最後要求國銀研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

而央行理監事會決議出爐，不出市場意料，決議利率連兩凍；但對房市下出重手，不只調升存準率，同步實施選擇性信用管制，房市管制措施自九月二十日實施。