Yahoo奇摩新聞 央行打炒房 營建股一面倒 專家：房價修正不會太大 但時間會很長
[Newtalk新聞] 央行展現打房決心，週四（19日）祭出史上最嚴的「第七波信用管制措施」，總裁楊金龍公開向房產投資客宣戰，直言「不再是想貸多少、就能貸多少」；同時，也藉此告訴社會大眾，房產市場必須冷卻。
今（20）日台股大漲，但營建股獨憔悴、股價重挫，至上午10點，華友聯（1436）、三地開發（1438）、海悅（2348）、京城（2524）、新美齊（2442）、愛山林（2540）、富宇（4907）、新潤（6186）、富旺（6219）、達麗（6177）等多檔遭打跌停；此外，皇普（2528）、皇翔（2545）、興富發（2542）、隆大（5519）等跌幅達 9%。
央行昨日宣布調升存準率 1碼，並祭出第七波房市信用管制，本波主要有四大修正重點：
一、新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款，不得有寬限期
二、自然人第二戶購屋貸款最高成數，由 6成降為 5成，並擴大實施地區至全國
三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，及第三戶（含）以上購屋貸款之最高成數，由 4成降為 3成
四、餘屋貸款最高成數由 4成降為 3成
針對有房族首戶房貸不得有寬限期，楊金龍表示，名下已有房，卻跑到銀行申貸，可能是繼承或以前曾買了房但已繳清貸款，這個以前沒有管制，但現在規定不能有寬限期。
「各位也看到了，很多地方的房屋，價格實在漲得厲害。」楊金龍坦言，第二戶房貸的最高成數由六成降為五成，且擴大實施地區至全國，就是要讓房市冷卻一下。
楊金龍數度強調，八月國銀房貸餘額年增率 11.03%，創下逾18年新高，今年不動產貸款占總放款比率也升至 37.5％，雖然還不到歷史最高比率的 37.9％，但「我們分析結果，現在房市情況，比歷史高點時更加嚴峻」。
楊金龍說，據《銀行法72-2條》規定的三成上限，有 21家銀行都達 26%以上，而且都是大銀行，顯然銀行信用資源已過度傾斜到不動產。且現在的市場氛圍都預期房市會一直往上，當初日本、次貸危機甚至全球金融危機，都是如此，因此需要採取措施，讓市場不要有「房價會一直上去」的預期，有收縮資金的作用。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，央行在這次理監事會後做了三件事，「資金收水」、「重新定義首購」與「鎖住房地產槓桿」。估計升準一碼可以收回大概一千多億的資金，先根本的抽走房市動能；其次，是把過去莫衷一是的首購定義釐清，就是你以前亂七八糟的，現在都讓你只有一間。第三，是直接讓不動產的槓桿斷鏈。
徐佳馨說，換屋、建商交屋、成屋、預售屋都全中。目前市場上能交易的，除了本身錢多的，就是使用無敵星星「新青安」貸款的與首購族。成交量大概不用期待了，價格要修正，幅度不會太大，應該不會超過一成五，但時間會很長。
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