好苦...房貸10年多近5成「雙貸族」人數新高

年輕人買房壓力有多大，根據統計，今年第一季，30歲以下房貸族，所承擔的房屋鑑估值為1160萬，跟10年前相比，增加368萬，增幅接近5成，高房價更讓人擔心，越晚買會越貴，甚至借信貸填補資金缺口，像是今年4月，同時有房貸和信貸的人數為36.8萬人，創下2012年同期新高。

上班族黃小姐：「房子大概是買一兩年左右，然後房貸的話現在每個月是三萬左右，然後就是跟先生一起負擔。」

生完小孩，覺得原本的居住空間不足，和丈夫討論後，看了半年的房子，決定還是趕緊下手，步入房貸人生。

上班族黃小姐：「我看網路上大家都是說，不要超過(收入)1/3，所以那時候大概是這樣子抓，但是我覺得就是因為，其實這一兩年也是都有升息，所以有越來越吃緊的狀態，升息到現在每個月房貸，基本上是多了3、4千，所以每個月的負擔就是有逐步再加重。」

背起房貸花錢都得謹慎評估，尤其房價飆漲、薪水緩漲下，面對的購屋環境比過去更辛苦，今年第一季30歲以下，年輕房貸族平均鑑估值約1160萬元，相比10年前的792萬元，代表現代年輕人的，房貸負擔足足增加了368萬元，增幅接近5成，房價飆漲的速度早已超出了，普通受薪階級的承受範圍。

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「目前房市整個在走多頭，那民眾他可能普遍會去擔心說，我是不是越晚買然後房價會越貴，那有些部分財力不足或有限的首購族，他可能在申請房貸之餘，他就會一併去申請信貸，那作為一個資金的彈性運用。」

記者周祐萱：「根據聯徵中心的統計，今年4月同時擁有，房貸跟信貸的人數約為36.8萬人，平均(每人)房貸的金額為(約)578萬元，至於平均信貸的金額，則是為(約)102.4萬元，沒想到這三項數字都創下了，2012年以來同期最高。」

觀察歷年數據，雙貸族人數增長，大抵與房市大盤走勢相符，除了因為看到高房價，提早「上車」的買氣氛圍，通膨環境日常開銷成本提高，房貸族不得不增貸維持生活品質，另外台股投資也是原因之一。

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「目前可能股市整體還是漲多跌少，那滿多的有房的人，他可能就會把房子拿去抵押，甚至是去透過信貸來借取資金，然後再去投入股市，作為一個整個財務上的操作。」

只是以房增貸，或再借信貸放大操作槓桿，若遇到股市下殺，或房市反轉就怕難以收拾，得先謹慎評估清楚，任何投資都是有風險的。

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「目前下半年最大的關鍵變數，可能還是在於美國大選，那整個美國大選它的結果，可能會牽扯到一些總經的變化，那總經的變化可能就會牽扯到，我們股市或是房市整個資金行情，那所以下半年來說其實存在一個變數，那對於也要提醒民眾說，他在於財務上的操作或槓桿，可能就不要放的太緊，以免讓自己到時候壓力太大。」

尤其房貸更是一筆大數目，衡量自身能力再下手，當然也要隨時掌握房市趨勢。

房屋集團趨勢中心經理陳定中：「銀行的貸款水位偏高，就代表市場的交易是活絡的，市場的交易是活絡的話，基本上怎麼會出現所謂的，這個降價的骨牌效應，目前為止雖然銀行放緩水位的部分，是有受到一些限制，但是市面上還不至於出現大規模，因為貸不到款導致需要解約，甚至需要售屋轉售的這種情況。」

換句話說下半年即便，銀行房貸滿水位的現象浮現，但專家認為，對於房價的影響幅度有限。

房屋集團趨勢中心經理陳定中：「如果利率的差距拉的太大，還有貸款的成數壓的太低，那確實可能會導致市場的降溫，但這部分還要再持續觀察，後續行庫的那邊的控管狀況，(但也)不是每一間的這個水位都很高，所以你現在如果想要爭取好的貸款條件，其實有一個很簡單的原則，就是多問多比較。」

薪水與房價之間落差懸殊，通貨膨脹又持續存在，購屋壓力恐怕不減反增。

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