【一字頭房價這裡找2】淡海新市鎮 靠海一字頭物件較多

羅秀文
「甜水郡」社區屋齡10年,今年成交價出現1字頭。(圖/王永泰攝)
「甜水郡」社區屋齡10年,今年成交價出現1字頭。(圖/王永泰攝)

「這裡原本一片荒涼,一天看不到5輛車。」從事室內設計的張先生說。原本住在台北市內湖的他,喜歡淡水的環境,不僅街道寬敞,空氣也好,10年前就買下位於濱海路一段的「甜水郡」建案,42坪加一個車位,總價700多萬,換算每坪單價約14萬元。

很多人對淡水的印象是又濕又冷,淡海新市鎮更是偏僻,張先生說,台灣很小,到處都有便利商店,社區附近還有量販店、連鎖超市等,採買方便,輕軌通車後,交通更便利。至於濕冷,他完全不覺得,反問記者「台北市冬天不也很冷?」

隨著整體房市復甦,淡水新市鎮房價2013年左右大多來到2字頭,張先生6年前再加碼約2700萬元買了3間「海洋都心」預售案,換算每坪21萬元,主要是看好輕軌通車以及施工中的淡江大橋等交通建設加持下,未來淡海新市鎮房價增值可期。

「宏普樂高」A、B棟挑高4米2,每坪房價有機會議價到1字頭。(圖/王永泰攝)
「宏普樂高」A、B棟挑高4米2,每坪房價有機會議價到1字頭。(圖/王永泰攝)

淡水新市鎮占地1700多公頃,新市一路三段、中山北路、濱海路圍起來的區塊是最早發展的區域,也就是目前的行政特區,這裡有淡海新市鎮第一所市立小學-新市國小,也有量販店,連鎖超市、咖啡店等,採買方便,同時離舊市區最近,目前成交價在21到26萬左右,新案甚至賣到28萬元。

永慶不動產淡水北新加盟店副理吳佩佩表示,新市一路、中山北路、濱海路圍起來的區塊是行政特區,是淡海新市鎮最早發展的區域,距離舊市區最近,生活機能充足,除了家樂福、燦坤、星巴克等, 騎車7、8分鐘可到北新路的黃昏市場。學區包括雙語的新市國小,以及淡水國小、新興國小、正德國中、淡水國中、淡江中學等,鄰近輕軌新市一路站,吸引不少來自士林、石牌、北投甚至大安區的年輕族群來買房,外來客和區域客比重為6比4。

位於新市二路一段的「宏普樂高」,屋齡僅2年。(圖/王永泰攝)
位於新市二路一段的「宏普樂高」,屋齡僅2年。(圖/王永泰攝)

淡水新市鎮房價大多在2字頭,但離海邊較近的區塊,即濱海路3段以東、後洲路1段以西、新市五路1段以南的區域,雖然開價2字頭,與屋主議價,不乏成交在1字頭的物件。例如位於新市二路一段的「宏普樂高」,屋齡只有2年,23坪、2房、挑高4米2的物件含車位,屋主開價698萬,608萬就可以買到,扣除車位約130萬元,每坪房價為20.78萬元,可再議價至1字頭。

不過,住展雜誌企研室經理何世昌提醒,「以淡海新市鎮來說,濱海路位置比較偏僻,花在交通上的時間也比較多,建議選擇輕軌淡水行政中心站和新市一路站周邊,生活機能較充足,連接淡水捷運也比較快。」

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