富豪口味變了! 天龍國豪宅聚落出現移轉

李頂立 花振森
·3 分鐘 (閱讀時間)

去年豪宅市場緩步回溫,成交速度加快,但價格沒有明顯波動,預期接下來的走勢將是「小火慢燉」,而且觀察近年傳統豪宅聚落也在改變,例如像陽明山、天母、中山北路等逐步走下神壇,專家直言,路段迷思降低,富豪們的口味正在改變。

圖/TVBS
圖/TVBS

記者李頂立:「走在游泳池畔,耳邊傳來的是悠揚的古典音樂,您很難想像,這樣的享受竟然是出現在住宅頂樓的公設裡面,沒有錯我們現在來到的就是頂級的豪宅,同時也是新北市第三高樓,帶您一起解密,裡頭到底長什麼樣子。」

位於41樓的室內泳池,居高臨下俯瞰新北,甚至能遠眺林口台地,另一側的SPA、蒸氣室、芳療室,也是間間都開窗,運動瑜伽都有風景相伴。

建商副總林塏茗:「就是在景觀的價值上面,一棟房子一定有高有低,那如果我公設放在低樓層的話,那我買低樓層的住戶我就享受不到景觀價值。」

圖/TVBS
圖/TVBS

畢竟總價近億的物件,就有三千萬拿來買公設,豪宅客對於設施很要求,當然住宅內部也不能馬虎。

198坪的高樓層保留戶,四面採光、氣派豪華,走道、玄關、陽台根本都是一般雅房的大小,至於最重要的主臥呢?

記者李頂立:「我們現在來到的就是豪宅主人的起居空間,光是這個主臥室就有12坪的大小,而且包含了地毯還有床尾椅,這些都是豪宅相當常見的軟裝,當然還沒完,我們推開隱藏門進來,這邊就是女主人會非常喜愛的更衣空間,包含衣物包包梳妝台都在裡頭,我們繼續往下走,推開這道門,就是衛浴空間,你可以看到洗臉盆就有兩個之多,是標準的四件式衛浴,當然你在泡澡的時候還可以享有一旁的高樓景觀。」

矗立在新莊的超高地標,除了在地企業主,目標也放在雙北的頂級客層。

圖/TVBS
圖/TVBS

建商副總林塏茗:「以前的時代是商業帶動豪宅的發展,早期的豪宅都會發生在一些商業密集的地方,可是你現在發現豪宅已經不一樣了,豪宅是跟著產業走,所以現在產業發展到哪裡,豪宅就會跟著到哪裡。」

確實,近年雙北的豪宅已逐漸破除地段迷思,像外界普遍認為,新北豪宅聚落位於新板特區,但包括新店、新莊、淡水都有豪宅等級的個案出現;至於台北市,早年如陽明山、中山北路、安和路等豪宅聚落,已逐步走下神壇,反倒像和平東路、忠孝東路、市民大道、博愛路等地,原本不是一線豪宅區的成員,卻靠單一豪宅案翻身。

住展研發長何世昌:「豪宅已經從過去賣硬體,變成賣服務,包含你生活起居、包含你商務上的任何服務任何需求,比如說你如果要租遊艇甚至租飛機,秘書全部都可以幫你辦到好。」

富豪口味變了,地段固然重要,但建商口碑、內部規劃夠不夠特殊細膩,甚至有無飯店式.管家服務等等,才能讓富豪願意掏錢買單。

大家房屋企研室主任郎美囡:「雖然說這個市場整體的買氣都是上升的,但豪宅的價格我們可以觀察到,價格並沒有很明顯的拉抬,所以價格還沒有回到房市高點時候的水位。」

圖/TVBS
圖/TVBS

專家表示,作為房市指標之一的豪宅,去年仍處於蓄勢階段,如果說小宅銷售速度是「自強號」,豪宅就像「區間車」緩慢加速。展望後勢,若資金大潮持續,經濟成長強勁,今年可望再度加溫。

更多 TVBS 報導
貴!信義區豪宅停車位900萬 可買新北3房
重劃區冷、網路拋售增 打房效應真浮現了!?
宣示打炒房決心 立法院三讀禁止預售屋紅單轉售
六都磁吸效應大比拚 人口增加冠軍是「這裡」