小宅熱銷！ 7都單價平均漲幅達42%

房價高，小宅因總價優勢，這幾年可說是熱賣。房仲業者統計7都小宅交易的占比，發現25坪以下中古屋交易占比由2020年的15.7%，躍升至2024年的22.9%。平均單價方面，7都5年內小宅單價由30萬元衝上42.6萬元，大漲42%。

永慶房產集團彙整實價登錄資料，台北市小宅交易占比最高，達34.3%，每3件交易就有1件是小宅產品。新北市也高達29.7%，等同每4件就有1件小宅。

以5年內小宅交易占比變化來看，台中市小宅交易占比由11.9%攀升至22.4%，突破兩成，增幅超過10個百分點，是7都之最。雙北是政經與商業中心，房價偏高，購屋負擔加重，小宅因而成為主流。

台中市的小宅交易占比明顯大增，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，主要是台中市近年有不少產業、重大建設，捷運、商場等陸續進駐，帶來購屋需求，也快速推升房價，但薪資收入漲幅還追不上飆漲的房價，25坪以下小宅於是大受歡迎。台中市小宅多半分布在西屯區及北區，鄰近中部科學園區，區域內還有大學商圈，生活機能便利，吸引首購族或小資族購屋。

觀察價格變化，新竹縣市的小宅平均單價5年由18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%最驚人。陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區龐大就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限，住宅供給相對不足，房價水漲船高，漲幅也是7都中最高。

由於社會型態改變，家戶人口數較過去低，加上房價居高不下，小宅產品預料持續獲得購屋族偏好。（張佳琪報導）