小宅變迷你宅！北市大安區推20.8坪小基地案 十年來最小

台北市捷運信義安和站生活圈推出新成屋「沃和」，基地坪數僅20.8坪，為北台灣10年來最小集合住宅案！住展雜誌彙整北台灣歷年小基地集合式住宅建案，前十小面積落在19.5至30.9坪，其中有6筆位於台北市。住展雜誌發言人陳炳辰分析，台北市腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，建商對小基地抱持興致。

近年台北市基地百坪以內的推案，平均開價達每坪126.8萬元，「沃和」開價更來到單坪140萬元，「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件，小基地在價位發揮上不遜色。除台北市外，桃園市觀音工業區、新北市新莊區近年也出現基地面積僅25.1至27坪的公寓案，看好產業區就業人口的住屋需求或交通機能優勢。

這一兩年在新北市三重區、桃園市中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊的小基地案來到7、8字頭，顯露開發價值。陳炳辰指出，台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪案即將上場。

然而，在央行大舉打房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，而對自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達50%至60%的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後續變數不小。

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