Yahoo奇摩新聞 【平均地權條例過關3】打炒房時機、方向、對象皆錯 李同榮批：打假球鬧劇
平均地權修法打炒房，今（10日）在立法院三讀通過，被稱為此波最猛的打房五重拳。房市趨勢專家李同榮直指：這不是真打房，而是一埸打假球的鬧劇，他並提出三大觀點佐證。
李同榮認為，一來，打炒房時機點不對。他表示，九合一大選前其實政府已發現房市正在降溫，短線投機也已收斂，當房價漲不動時，短線投資客只會逃，不會炒，因此選前平均地權修法打房條例並未被列入優先法案，然而九合一敗選後，政府警覺年輕人選票大量流失，不得不找出待罪羔羊，因此以打炒房能痛快人心之名，火速的將法案送交一讀，並不經朝野協商直接進入二、三讀程序。
二來，他指出，打炒房方向不對。李同榮分析，很多人説炒作引發高房價，其實，是高房價才引發炒作市場，要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素，而高房價的核心因素有二：其一，就是土地炒作，其二就是租賃市場被壟斷炒作。
「而土地價格是麵粉，房屋價格是麵包，而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地，促使地價屢創新高，這才是房市炒作的最大咖，因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深，所以打房不打地就是一場假球。」
最後，他認為，打炒房對象不對。高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的壟斷炒作」，其實，年輕人最痛的不是買不到房，因為房價再降他們也是買不起，但年輕人最痛的卻是租不起，都會租金連漲17年，租賃黑市被縱容無法杜絕。
「反而包租公可以坐擁多戶不必繳囤房稅，又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼，難怪低總價小坪數市場被一大群包租公與投資客壟斷，租賃投資客炒高房價，包租公炒高租金，而租賃市場全面實價登錄「可為而不為」，縦容租賃黑市，租賃政策已敗壞到極點，政府不打炒作現行犯，光提不務實際便宜行事的打炒房政策，不就是一場假球鬧劇？」
李同榮直批平均地權修法條例倉促上陣，在房地合一稅2.0已經有重稅打擊炒房的政策下，有法不管，再增添多少法令都會漏洞百出，引發更多執法上的困難。然而敗選之後，這也是政府逼不得以的「一石三鳥」之計，不但炒房當敗選戰犯，拿打擊高房價為名，當作祭品，且趁房市已降溫，搶先收割政績，再演一場假球給年輕人看，目的就是爭取流失選票，可謂一石三鳥。
李同榮最後指出，放任土地標售炒高地價、放任租賃市場嚴重被壟斷、縱容租賃黑市橫行、放棄暨有打炒房法令不嚴格執行再增更多法令，再再證明平均地權五重拳的確是一場打假球的鬧劇。
更多鏡週刊報導
【平均地權條例過關4】屋主不小賠難出場 徐佳馨：「房市早多重器官衰竭」
【平均地權條例過關5】批政府不顧產業困境 不動產全聯會楊玉全：強烈不滿與失望
【平均地權條例過關1】立法院三讀通過 避免踩雷修法五重點一次看
更多相關新聞
預售屋禁換約法案過關 徐佳馨：恐慌賣盤去年7月早移轉
建商砲轟《平均地權條例》 學者：若叫「重拳」房市早爛了
「打垮建築業買房沒較容易！」 建商苦撐批：乾脆都去住北極
平均地權條例三讀 購屋族指打到囤房者痛點
投資客逃命潮！2.3萬間預售屋要賣 房價可能跌「這麼多」
相關新聞影音
