《平均地權條例》修正案通過 估掀投資客逃命潮

用來打炒房的《平均地權條例》修正案，今天三讀通過。產業界分析，衝擊最大的就是預售屋市場，預估掀起投資客逃命潮和建商倒貨潮。而且就算投資客想脫手，恐怕也不容易賣到理想價格。

不動產業委託部經理陳泰源：「這個案子真的比較搶手，所以高樓層現在都已經完銷。」農曆新年前夕，預約看預售屋的人潮不斷，只不過政府為了打炒房揮出重拳，三讀通過《平均地權條例》修正案，產業界分析，接下來恐怕將掀起投資客逃命潮，建商倒貨潮也即將湧現。

不動產業委託部經理陳泰源：「投資客他其實有1年的時間可以趕著下車，接下來房市反轉，買家觀望，投資客下車，可能就有讓利跟建商倒貨潮情況出現。」專家指出，目前市況量縮、賣壓增加，即便投資客想賣也有難度，更不容易賣到理想價格，展望後市房價預計將緩跌3到5年。

而根據統計過去一個月，主要都會區預售屋脫手出售，以台中市增加890間最多，比例上升11.9%，桃園市則以310間，增幅22.5%最高，至於全台1個月內增加2,392間，全台銷售量更近2.3萬間。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「預售屋的買氣受到抑制，所以部分買氣會轉向中古屋的市場，預售屋的價格跟新成屋的價格，它的差距會拉近，高端的豪宅市場因為受到法人購買的限制，未來法人節稅操作的空間，其實是越來越小。」

除了預售和成屋價差縮小，豪宅市場交易量縮，專家分析部分建商將淡出市場，因為成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，對財力有限的中小型建商不利，資金則會走向避險型產品，主要以建設到位、機能成熟的區域為主，再依經濟成長商圈發展評估，商辦等收益型產品，預計成為置產焦點。產業界表示，修法核心目標是打擊炒作，同時導引房市回歸剛性市場機制，因此新的一年，對不受政策影響的自住客，有利多機會。

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