張金鶚:打破熱絡假象 房價至少跌5年

政大地政系退休教授張金鶚表示,《平均地權條例》修正案三讀通過後,不動產價格該慢慢軟著陸了。(陳君瑋攝)
政大地政系退休教授張金鶚表示,《平均地權條例》修正案三讀通過後,不動產價格該慢慢軟著陸了。(陳君瑋攝)

《平均地權條例》修正案三讀通過,政大地政系退休教授張金鶚表示,國內房地產「炒作」存在許久,此修正案本來去年4月就該通過,搞這麼久,就是敵不過利益團體的關切,現在選舉輸了才來修法。不過張金鶚指出,此法可打擊炒作,打破房市熱絡假象,預估房價會慢慢軟著陸,不動產不景氣年代來臨,短則5、6年,長則跌10年,強調《平均地權條例》修正案三讀通過,「房價就是會跌,建商才反彈這麼大」。

張金鶚表示,預售屋民眾在炒作、法人也加入戰局,如新竹竹北、新北重劃區、台中、高雄等地都是炒作熱點,還比喻竹北建案新推現場像「攤販」,紅單轉售再轉售,炒作非常嚴重。張金鶚認為,就算竹北有新竹科學園區高薪加持,也不可能喊到7字頭,如此離譜數字。

張金鶚進一步指出,現在要看兩個關鍵點,第一,地方政府執行效力,建商現在是很生氣,預售屋不能轉讓,還是會想別的方法來炒作;第二,現在大家還在觀望,接下來看罰款等配套,整體來說,地方政府要抵過利益團體壓力,才能健全市場。

張金鶚指出,我國房價從2012年起漲,雖然中間短時間下跌,但很快又回到上漲趨勢,漲了這麼長的時間,市井小民根本買不起房,《平均地權條例》修正案三讀通過後,不動產價格是該慢慢軟著陸了。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示,新制對房巿影響可分兩層面,限制預售屋轉讓,過去新竹縣巿、台中巿等,在預售屋轉售相對較其他都會區高,分別達26.1%、16.9%,所以,新制上路要特別關注這兩區預售屋賣壓,在交易結構上,預售屋的需求,會轉往成屋巿場;另外私法人購買住宅,採許可制,會影響豪宅巿場。

她表示,過去法人會以節稅名義前進豪宅巿場,新制上路後,這條路會被阻絕掉,進而影響豪宅交易。

更多相關新聞
史上最嚴打房 業界:全台建商將倒一半
平均地權條例 5重拳打炒房
老柯掛保證 私法人購屋採許可制 7天內核准
房市面臨「三高」危機!不只買不起房也快租不起
《平均地權條例》修正案通過 估掀投資客逃命潮

相關新聞影音