Yahoo奇摩新聞 房市面臨「三高」危機！ 不只買不起房也快租不起
去年許多區域房價普遍都創下新高，即使買不起要租也不容易，根據主計處總資料顯示，去年11月全台租金指數為107.14創下歷史新高。同時間受到缺工缺料，以及營建成本持續飆漲影響，近兩年裝潢費用也一路攀高，房市正面臨租金、房價、裝潢費高的三高危機。
屋主梁小姐：「它在推拉的時候，推拉的時候還有這個板材，有時候會不會有一點阻力，還是說摩擦，當你這樣做起來的時候。」
與裝潢師傅討論裝修細節，梁小姐去年底決定將屋齡五十年的老舊公寓翻新，但也不免抱怨，裝潢費是越來越貴。
屋主梁小姐：「很高很貴真的，基礎工程的的部分真的佔了非常多的費用，因為老屋敲下去有漏水的問題，就是有壁癌，有水管不堪使用，有電線不堪負荷的問題，所以基礎的工程，還是佔比較多的比例。」
30坪大的空間，梁小姐花了四百萬裝潢，業者表示，原物料價格急速飆漲，營建成本跟著水漲船高。不管是金屬材料、板材或是衛浴設備，費用都調漲，比兩年前多了2成左右。
室內裝修設計總監吳宜哲：「材料商的部分，的確比去年跟今年做比較的話，至少有漲了兩成跑不掉。那一些板材、五金還有一些尤其是設備類的，它是漲的最明顯，最直接的影響就是在我們報價上，因為報價上一定是再加疊上去，那對業主來說就覺得怎麼那麼貴這樣子，就是裝修它的預算整個往上拉，那往上拉就會擠壓到它其他預算，例如家電、家具的一些它的採購的選擇。」
房市專家何世昌：「最近這幾年台灣不只房價持續上漲，租金跟裝潢成本都持續的上升，因此在這種情況之下，大家會想說到底是要租房好，還是買中古屋，買便宜的中古屋來裝潢好，其實民眾有不同的考量的話，我們建議如果你買中古屋的話，可能要把裝潢成本考慮進去，因為現在裝潢成本真的非常貴，所以現在買中古屋跟新建案的價差，至少要拉到30%左右。」
根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示，去年5月營造工程總指數達到高峰132.74後，接下來幾個月都穩定維持在130以上，反映出工料雙漲的壓力，也因為缺工施工時間拉長，居住成本都明顯攀升。
記者劉彥萱：「受到缺工缺料影響，營建成本持續飆漲，整體漲幅已經超過2成。房市正面臨租金、房價、裝潢費用高的三高危機，民眾不管是在租還是買的代價，都比疫情前高出許多。」
房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「最明顯的就是因為國際的戰爭，再加上南部有非常多大廠要興建動工，所以營建業也在搶工的情況之下，整個營造業、裝潢業，缺工缺料的情況是非常的嚴重。所以也連帶的影響到非常多的預售屋，它在興建的過程當中，第一時程會延遲，第二它的成本會增加，那這個價格也反應在建商的成本，以及未來末端的售價，所以房價也因此被帶動。」
就算買不起房，要租房子也不容易，去年11月全台租金指數為107.14再創新高，而高租金也反映出高房價，2022年第3季全國住宅價格指數為126.33，也創下連漲最久紀錄。過去一段時間，造價上揚與通膨因素，都成為推升房價的動能。
房市專家何世昌：「我們預期去年的第四季漲幅，可能會收斂，那到了今年第四季房價就難免會有修正的一個狀況，所以說漲聲應該到了去年就可能是會停止，到了今年大家買房子的時候，可能要比較保守精算一點。接下來的房價可能是會變成很慘的一個狀況，因為去年利空很多，可是房價不跌，可是今年因為整體經濟情況有衰退的疑慮，再加上政府重手打房之下，整體的市場恐怕買氣會持續的萎縮，所以我們預期今年上半年持續量縮的話，價格可能出現微幅修正。」
房市三高衝擊，民眾買不起、租不起，連裝潢都出現困難。但進入2023年，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象，也越來越顯著。
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