年底購屋旺季開跑 房市換屋置產增

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▲換屋與置產型買盤也有增加趨勢,帶動11月房市交易增溫。(圖/NOWnews資料照片)
▲換屋與置產型買盤也有增加趨勢,帶動11月房市交易增溫。(圖/NOWnews資料照片)

信義房屋統計11月前28天全台門市交易量變化,今年房市的年前購屋旺季開跑,房市延續10月的熱絡市況,11月市場買氣較上月增加2%且較去年同期增加3%,11月房市自用交易維持穩定,且受到通膨等議題影響,換屋與置產型買盤也有增加趨勢,帶動11月房市交易增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年受到疫情影響,房市買氣從8月就明顯回籠,第三季房市買氣淡季不淡,年底的房市旺季買氣也提前出籠,銜接第三季熱絡的買氣,而11月房市對於通膨發酵的議題有感,也讓換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象。

信義房屋統計顯示,11月房市總價2000千萬以上的產品,交易量較10月增加,反映換屋與置產買盤在11月相對交易熱絡;台北市11月房市交易量較上月增加11%,且較去年同期增加約2%,新北市交易維持高檔,較10月大致持平,但較去年同期增加12%,雙北市房市回溫速度先前落後中南部地區,不過近期雙北的房市也有明顯回溫跡象。

中部地區的台中市,11月房市交易量則呈現量縮的盤整狀態,交易量月減7%且年減8%,台南市則是市場再度增溫,交易量月增17%且年增7%,高雄市先前有科技廠商設廠的題材,上月房市交易熱絡基期拉高,加上屋主對於房價期望值拉高,導致11月房市反而呈現月減16%,且較去年同期減少3%。

曾敬德表示,雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施,試圖讓市場的交易降溫,不過在市場對通膨的預期高漲心態下,房市動能還是相對強勁,經歷近期房價明顯上漲後,低總價的首購買方可能會對房價感到吃力,後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

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