年改衝擊！年輕首購族縮手 購買力降10%

受到銀行核貸變嚴格，以及房地合一稅上路後的影響，台北這五年以單價百萬以上的小宅交易量，大幅下滑，另外台經院研究發現，因為年改衝擊，軍公教人員支配所得，減少超過400億元，連帶衝擊到協助子女購屋預算，年輕首購族至少因此折損百分之十的購買力。

軍公教二代孫小姐：「近50坪，然後一個月的房貸，大概就是10幾萬，像我自己就是一個月，大概要拿自己薪水的一半出來(幫忙還)。」

孫小姐爸爸和爺爺都是退休軍人，今年初，一家人搬來台北天母這棟社區大樓，總價2900萬元，攤還20年，等於每個月，光是付房貸就上看10萬多元，但受到年改衝擊，爸爸手頭變緊，連孫小姐和她的哥哥，每個月都得拿一半的薪水，幫忙扛房貸。

軍公教二代孫小姐：「原本想在公司附近投資，現在也沒有多的資金去做這件事情。」

軍公教二代孫先生：「他們覺得年金改革沒有問題，但要有計畫要有時間性，不能說一次就全部砍掉，這樣對他們來說，他們原先的計畫也都被打亂了。」

因為年改，全家人計畫被打亂，但其實這些年輕首購族影響更大，畢竟早年軍公教人員，大多居住在精華地段，也會希望自家孩子，能就近落腳，但房價高加上年改影響，協助子女的買房預算跟著下滑，根據台經院內部研究發現，年改後，軍公教人員支配所得，減少超過400億元，連帶衝擊到協助子女購屋預算。

近5年來，台北精華區小宅交易量，在2014年378筆來到高點，不過到去年，腰斬剩117筆。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真：「軍公教年改部分的負面效應，同時目前在賣方的開價，還是有趨硬的狀況，所以都會使得今年的房市的交易結構，呈現價緩跌，量比較難以大增的盤整修正格局。」

專家分析，小宅過去確實是不少人投資房市的標的，但今年恐怕難有亮眼表現，加上年改衝擊，顯現不只房市回溫欠缺火侯，也讓軍公教二代的年輕首購族大幅縮手。

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