年輕無殼族現況好苦呀 ！房仲揭困境【新青安苦或甜3】

記者陳韋帆／台北報導

財政部房市政策「新青安貸」去年8月上路後，房市如同被點了一把火越燒越旺，延燒至今，不少人開始質疑政策有問題，「新青安貸」與「舊青安貸」有何不同？為何被市場人士指控為此次房市高潮的導火線？

根據財政部資料，「舊青安貸」額度上限800萬、貸款年限最長30年、寬限期最長3年、補貼後年利率2.025%；「新青安貸」額度上限1,000萬、貸款年限最長40年、寬限期最長5年、補貼後年利率1.775%。

不過，青年貸款不如字面意思，限制僅青年可貸，年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，且不限首購。

看似立意良善、補貼民眾購屋利息的政策，為何會成為「房市高潮」元凶？

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2021年~2023年，政府陸續推出一系列「打炒房」政策，包括「央行限貸、房地合一2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正草案」。

一連串打炒房手段，雖然政府強調打炒不打房，無意控制房價，但仍起到一定嚇阻效果，然而，2023年H2，市場皆擔憂政府在總統大選前，恐出打房重手穩固選情，現實卻並非如此，三黨候選人幾乎通通不提房價相關議題，執政黨甚至在2023年8月推出新青安貸，為建商、投資客奠定信心，開始大炒特炒，導致房價再一次攀升。

徐佳馨分析，即使房市火熱，各地重現預售屋排隊潮，政府卻不同以往，未有大動作查核，業者、投資客信心更加穩固，這樣氛圍下，一般民眾更是擔憂「今天不買、明天更貴」，不少人紛紛抱著「自住兼投資」心態搶進，形成全民炒房歪風。

她說，年輕購屋族搶進，有三種情況如下。一、財務狀況健康者，新青安貸確實就會起到協助買房功效；二、財務狀況普通者，勉強買房，5年後房市若反轉，恐無法承擔風險；三、財務狀況不佳者，連買都買不起，只能眼看著房價持續高漲，飲鴆止渴，甚至利用各種借貸方式搶進。

徐佳馨進一步指出，如果放任房價持續飆漲，長期而言，房貸將排擠其它消費，造成消費力降低，影響企業、服務業等獲利，產生惡性循環，對於台灣社會並非好事，建議政府應謹慎處理。

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