建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬買虛坪…「高公設」已淪票房毒藥！

記者陳韋帆／台北報導

高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。

成采錡表示，市況調查，普遍消費者可接受公設比為35%以下，一旦超過，就可發現銷況受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪為票房毒藥。

以40%建案來說，假設單價100萬/坪、20坪房屋，總價高達2000萬，實際上，消費者僅獲得12坪房屋，而800萬元則是通通買到公設上，自然產生極大抗性。

住展統計今年1~9月新建案，台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%，另外，公設比達40%以上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但也是首度突破34%大關。

成采錡分析，台北市公設比40%以上建案已明顯降低，僅存建案中，僅信義區危老案，因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。

她認為，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高公設比建案。

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