建商瘋購地 年累計爆量超過60個京華城

林榮芳
CTWANT
今年公部門土地標售就占整體交易49%。圖為高雄大坪頂5號道路區段徵收區土地。(圖/高雄市地政局提供)
今年公部門土地標售就占整體交易49%。圖為高雄大坪頂5號道路區段徵收區土地。(圖/高雄市地政局提供)

高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發,連續2年突破年度交易額均線,今年全年更一舉突破4千億元,不但較去年同期大增超過5成,甚至創歷年統計新高。此外,今年建商累計購地面積達30萬坪,已經超過60個京華城基地大小,或是近4個大安森林公園大小面積。

根據高力國際調研部董事梁儀盈統計,今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4,105億元,相較去年全年2,663億元,年增幅54%,相較年度交易均額2,450億元,更是大增約67.55%。

其中,土地今年全年交易總額達2,719億元,創歷史新高,以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元。高力國際資本市場執行董事黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1,331億元,占整體交易之49%。

今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高,展望明年,高力國際董事總經理劉學龍建議,應該謹慎穩健為宜,並需觀察全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。

劉學龍更進一步建議布局不動產策略應更多元,以分散投資風險,明年投資亮點則有4項包括辦公室租金3年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過需注意3-5年後供給量大增;電子商務市占率持續擴大,將有助於倉儲物流需求,以新式倉儲物流較受青睞;明年政府招商案件將持續釋出,仍能吸引有經驗投資人入場;以及科技快速發展,因應雲端運算及5G時代,「data center」為新投資選擇。

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