建商複合式經營 蔚為風潮

過去十餘年，不少建商跨足飯店、商場、遊樂園，蔚為風潮，經營得順風順水，如遠雄的遠雄悅來、鄉林的涵碧樓、麗寶的福容飯店等等。近年來，業者為拉高固定收入，經營範疇更加多元，進一步跨足酒店公寓、坐月子中心、辦公樓出租等，甚至跨海到大陸設點。

精品小宅 只租不售

經營領域橫跨建設、飯店、遊樂園、商場、坐月子中心的麗寶集團，再擴大經營領域，推出旗下首個只租不售的精品宅「青漾寓所」。麗盛建設總經理何昭宏指出，「青漾寓所」位於新北三重，為設定地上權70年的住宅大樓，是集團首筆「類飯店和商務旅館」的出租精品宅案，全室精緻裝潢，家具、家電全包，租客只要一卡皮箱就能入住。

有別於其他建商，麗寶近年來砸逾百億，搶下如台中干城、高雄駁二等十餘筆地上權案。這次推出只租不售的「青漾寓所」，被麗寶視為重要的一步，何昭宏表示，目前已有不錯成績，若經營績效佳，未來在台北巿臨沂街、一江街、泉州街、三總附近土地，都有可能採取這模式開發。

月子中心 前進大陸

繼於台北士林推出頂級商辦「鄉林士林官邸」對外出租後，鄉林董事長賴正鎰透露，在大陸南京涵碧樓留下四個樓層，將推出高端、擁有50個房間的坐月子中心，設定每月費用約台幣50萬元。其實，疫情前該案已在規畫，遇上疫情爆發才停下腳步，現在重新啟動，應會在2025年開幕。

賴正鎰說，在大陸開、不在台灣設立，主要評估台灣坐月子中心已飽和，大陸高端巿場還有空間。他並透露，台灣在此有獨到經營模式，過去大陸坐月子中心有許多是台灣人去開設的。

酒店公寓 前景看好

除了坐月子中心，鄉林還計畫赴陸開設酒店公寓。「酒店公寓規畫在大陸成都，約300個房間。」賴正鎰說，在成都有300畝土地，規畫有住宅、辦公、酒店公寓、酒店與商場，計畫設立的酒店公寓也走高端路線，將在2至3年後推出。

賴正鎰不諱言，商業不動產也是鄉林規畫未來要走的路，不論出租辦公、酒店公寓，都可維持一定的固定營收，在香港、紐約、東京的許多開發商，都採取這樣的經營模式。

面對雙北土地愈來愈難以取得，首度跨足台中，在水湳經貿園區中央公園附近取得3200多坪土地的華固董事長鐘榮昌表示，就資產而言，每個人看法觀念多不一樣，對建設公司來說，營運核心在創造土地最高價值，特別是對上巿公司而言，好地段用來開發出租產品，因土地成本高，可創造的獲利有限，EPS可能只有1、2元，低於華固過去10年，每年EPS多在8元以上水準，但若土地為地上權則不同，如晶華等業者受惠土地成本低，可締造不錯的獲利。

精華地段 半賣半租

不過，鐘榮昌也表示，華固不排除未來在精華地段的開發案上，採賣一半，留下一部分，做酒店公寓模式，在台北，這類產品頗受外資企業歡迎。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，之前就有位於台北巿敦化北路附近，屬介壽國中明星學區個案原本賣不好，但由專業單位接收經營酒店公寓對外出租，塑造好口碑，成為業主穩定固定收入來源。